江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）淮开民初字第1749号
原告：淮安市浦东物业服务有限公司，住所地淮安市北京北路112号。
法定代表人：陆莉莉，该公司总经理。
委托代理人：顾淮荣，该公司员工。
委托代理人：赵荣，该公司员工。
被告：程伟。
原告淮安市浦东物业服务有限公司（以下简称“浦东物业”）诉被告程伟物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案受理后，依法由
审判员雍海林适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告浦东物业的委托代理人顾淮荣、赵荣到庭参加了诉讼，被告程伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为，1、请求判令被告支付2013年1月1日至2014年12月31日物业服务费1225.24元；2、请求判令被告承担违约金269.55元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。本院
经审理认定：原告为罗马假日小区依法选聘的物业服务企业，被告程伟系罗马假日小区业主，房屋面积为88.02平米，该房屋为多层住宅，合同约定多层住宅物业服务费用为0.58元/月/平方米；原告浦东物业为罗马假日小区提供物业服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。原告主张被告2013年1月1日至2014年12月31日欠缴物业服务费用1225.24元（88.02*12*0.58*2），被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩权，故本院予以确认。鉴于原告承认其存在服务不到位现象，本着收费与服务水平相一致的原则，从有利于物业服务市场的健康发展，衡平当事人利益的角度出发，本院酌定被告按照约定收费标准的90%交纳费用，故认定被告实际需交纳物业服务费1102.7元（1225.2490%=1102.7）。对于原告主张的违约金，因原告对小区服务存在不到位情形，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判���如下：
一、被告程伟于本判决生效后十日内向原告淮安市浦东物业服务有限公司支付物业服务费1102.7元。
二、驳回原告淮安市浦东物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告程伟负担（此款原告已预交，被告于履行上述义务时一并给付原告）。本判决为终审判决。
审判员 雍海林
二〇一六年八月十五日
书记员 朱 瑾 来源：百度“”