西安市未央区人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕0112民初6388号原告彭俊丽，女，1978年8月24日出生，汉族，中国移动通信集团陕西有限公司西安分公司员工。被告西安中登房地产开发有限公司，住所地：西安市未央大道138-1号中登大厦26层。法定代表人宋玉庆，该公司董事长。委托代理人权素清，陕西连邦律师事务所律师。委托代理人王敏琼，陕西连邦律师事务所律师。
原告彭俊丽与被告西安中登房地产开发有限公司（以下简称中登公司）商品房预约合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。
原告彭俊丽诉称，2014年12月4日，被告中登公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与其签订了《商品房买卖协议》，约定由其购买被告中登公司开发的中登城市花园的4层B区976号房屋，房款总价为260636元，约定被告于2014年12月30日向其交付房屋。其于2014年12月4日向被告支付了全部购房款。至今被告仍然未取得该商品房的预售许可证，也拒不向其交付商铺。根据相关法律规定其与被告签订的《商品房买卖协议》为法定无效合同。现诉至法院，请求判令：1、依法判令原被告签订的《商铺认购协议》无效。2、判令被告返还原告已付购房款260636元并赔偿损失。3、本案诉讼费由被告承担。
本院认为，被告中登公司开发的“中登城市花园”项目系城中村改造项目，该项目所占土地为西安市未央区尤家庄村集体土地，被告中登公司至今未取得《国有土地使用证》，故本案不属人民法院受理范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，
裁定如下：驳回原告彭俊丽的起诉。本案受理费5210元（原告已预交），由本院退还原告彭俊丽。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理
审判员 任瑞鑫
二〇一六年八月十五日
书 记 员 袁嘉楠 关注公众号“”