成都市双流区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0116民初3809号
原告:蔡雪芳，女，1981年10月9日出生，汉族，住四川省仁寿县。
被告:成都新同辉置业有限公司，住所地：四川省双流区东升街道办事处龙桥路6号121栋1单元9楼906号。
法定代表人:赵建华，执行董事。
委托代理人:李晓欢、张长健，北京炜衡（成都）律师事务所律师。
原告蔡雪芳与被告成都新同辉置业有限公司（以下简称“新同辉公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡雪芳到庭参加诉讼。被告新同辉公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告蔡雪芳向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行《商品房买卖合同》约定的交付房屋义务；2.被告向原告支付逾期交房违约金27657.8元（从2014年6月1日起暂计算至2015年6月1日，以378874元为基数，按照日万分之二计算）。事实和理由：2013年1月30日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于双流区商铺，面积为18.58平方米，总价款378874元，交房时间为2014年6月1日前，合同签订后，原告于2013年1月一次性支付了全部购房款，但被告却逾期超过90日仍未向原告交付房屋。被告新同辉公司未作答辩。本院
经审理认定事实如下：2013年1月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于双流区商铺，购房款为378874元。《商品房买卖合同》第十条第（一）约定：出卖人应当在2014年6月1日前向买受人交付该商品房。第十二条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）……（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。另，原告购买的商品房属于世代积家楼盘，现处于暂停修建状态，尚未办理竣工验收手续，无法确定交付商品房的具体时间。认定上述事实的证据有：原告身份信息、被告企业工商信息、商品房买卖合同、情况说明等。
本院认为，上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。
本院认为，原告购买的商品房现尚未办理竣工验收手续，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，原告购买的商品房现不能交付。且根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，逾期交房违约金的支付时间为“商品房实际交付之日起30日内”。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的条件现未成就，对原告要求被告交付房屋并支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，
判决如下：驳回原告蔡雪芳的诉讼请求。案件受理费246元，由原告蔡雪芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张翼龙
二〇一六年八月十五日
书记员 李 莹 更多数据：