广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤01民辖终2216号
上诉人（原审被告）：广州玮恒房地产代理有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：达富林。
原审
被告：广州珠ＸＸ侨大酒店有限责任公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：赖意生。上列两原审被告共同
委托代理人：邱建勇，广东中汉律师事务所律师。
被
上诉人（原审原告）：林伟忠，身份证住址广州市越秀区，现住广州市天河区。
原审
原告：曾岚，身份证住址广州市天河区。上列两原审原告共同
委托代理人：梁堪贵，广东环宇京茂律师事务所律师。
上诉人广州玮恒房地产代理有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院作出的驳回其管辖权异议申请的(2015)穗越法民三初字第2932号民事裁定，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案。
上诉人上诉称：上诉人与被上诉人所签订的《广州民间金融大厦项目居间业务合同书》（编号0000032）第八条“争议的解决”中约定，“因本合同及本合同履行过程中发生的一切争议，应协商解决，协商不成时，双方均同意向广州仲裁委员会提起仲裁。”，因此，应依法将案件移送至广州仲裁委员会审理。
本院经审查认为，从上诉人与被上诉人所签订的《广州民间金融大厦项目居间业务合同书》的内容看，上诉人玮恒公司受被上诉人委托代为购买涉案房屋，原审被告广州珠ＸＸ侨大酒店有限责任公司不是签订该合同的当事人，且未有证据显示上诉人与被上诉人、原审被告广州珠ＸＸ侨大酒店有限责任公司就解决本案争议达成约定由广州仲裁委员会仲裁的书面仲裁协议，该合同所约定的仲裁协议对于原审被告广州珠ＸＸ侨大酒店有限责任公司不具有约束力。故本案不能依据该仲裁协议确定案件管辖。本案是房屋买卖合同纠纷,根据《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款的规定，按照不动产纠纷确定管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第一款第（一）项规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”本案依法由不动产所在地人民法院专属管辖。涉案不动产位于原审法院辖区，原审法院依法对本案有专属管辖权。原审裁定正确，本院予以维持。上诉人上诉的理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，
裁定如下:驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。
审判长 潘志刚
审判员 肖逸思
审判员 沙向红
二〇一六年八月十五日
书记员 郑丽璇 来自：