北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)京03民辖终907号上诉人（原审被告）徐德权,男,1954年5月3日出生。被上诉人（原审原告）孙辉，男，1979年12月30日出生。委托代理人赵志娟，北京市盈科律师事务所律师。委托代理人李璠，北京市盈科律师事务所律师。
上诉人徐德权因与被上诉人孙辉房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初13998号管辖权异议民事裁定，向本院提起上诉。徐德权上诉称，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。本案诉争房屋的地点在北京市朝阳区，因此孙辉应该向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。一审法院裁定适用法律错误。请求二审法院撤销一审裁定，将本案移送至北京市朝阳区人民法院审理。孙辉对于徐德权的上诉未向本院提交书面的答辩意见。
本院经审查认为，孙辉系依据其与徐德权签订的《房屋买卖合同》提起的本案诉讼，并请求判令徐德权退还孙辉房屋买卖款406万元等，故本案属于因合同纠纷提起的诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。”《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定：“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”故本案应当按照不动产专属管辖的规定确定管辖法院。本案中，双方当事人之间系因普通商品房买卖合同引起的合同纠纷，不应按照不动产纠纷确定管辖，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”的规定确定管辖法院。鉴于本案原审被告徐德权的住所地为北京市通州区，故北京市通州区人民法院依法对本案有管辖权。徐德权提出将本案移送北京市朝阳区人民法院审理的上诉请求，本院不予支持。综上，一审裁定结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，
裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。案件受理费70元，由徐德权负担（于本裁定生效之日起七日内向一审法院交纳）。本裁定为终审裁定。
审 判 长 刘险峰
审 判 员 何 京
代理
审判员 蔡 琳
二〇一六年八月十五日
书 记 员 曹思雨 关注微信公众号“”