山东省泗水县人民法院民 事 裁 定 书(2016)鲁0831民特20号
申请人：山东泗水农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：徐清华，董事长委托诉讼代理人(特别授权)：赵振。
被
申请人：秦德清，男，1968年10月2日出生，汉族，居民。申请人山东泗水农村商业银行股份有限公司与被申请人秦德清申请实现担保物权一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人山东泗水农村商业银行股份有限公司称，2014年3月24日被申请人秦德清因经营棉纺织厂购置棉花缺乏资金向泗水县农村信用合作联社泉林信用社借款90万元，且与泗水县农村信用合作联社泉林信用社签订《最高额抵押合同》，抵押物为被申请人秦德清名下泗水县泉林镇327国道南泉张路西的房地产（房产证号：房权证泗泉字第××号），最高额担保债权的确定期间为2014年3月24日至2017年3月7日。按照合同约定，泗水县农村信用合作联社泉林信用社于2015年3月14日向被申请人秦德清发放贷款90万元，到期日为2016年3月13日，到期后被申请人因资金紧张，无力按时归还到期贷款。截止2016年8月15日，借款人秦德清未履行贷款本息还款义务，尚欠贷款本金900000元、利息62782.83元。2016年3月21日，经中国银监会山东监管局同意山东泗水农村商业银行股份有限公司及山东泗水农村商业银行股份有限公司城关支行等20家分支机构开业，山东泗水农村商业银行股份有限公司开业的同时，泗水县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东泗水农村商业银行股份有限公司承担。2016年3月30日，山东泗水农村商业银行股份有限公司开业。被申请人对申请人申请的事实，予以认可，被申请人未提出异议。
本院经审查认为，2014年3月24日申请人与被申请人签订了《最高额抵押合同》,编号为：（泗泉）高抵字（2014）年第0324－C2号，约定被申请人秦德清名下泗水县泉林镇327国道南泉张路西的房地产（房产证号：房权证泗泉字第××号），作为抵押物，为其自2014年3月24日至2017年3月15日，在人民币90万元的最高余额内，向申请人作抵押担保，担保范围包括借款本息及申请人为实现抵押权的费用。2014年3月24日，双方对抵押的房产依法办理抵押登记，该抵押权在形式上合法有效。申请人严格按照合同履行了发放贷款义务，主债权债务关系成立；抵押合同第八条约定，抵押权人在主债权到期(包括提前到期)债务人未予清偿时，有权实现抵押权。被申请人在借款后，未按约定偿还本金支付利息，至2016年8月15日，尚欠申请人本金90万元，利息62782.83元，被申请人逾期行为构成违约，且涉案借款已于2016年3月13日到期，申请人有权依照法律规定的方式处理抵押物。因此，申请人关于拍卖、变卖涉案抵押物土地使用权的申请符合法律规定，本院予以准许；申请人申请将被申请人的抵押物实现担保物权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项之规定，
裁定如下：准予采取拍卖、变卖被申请人秦德清名下泗水县泉林镇327国道南泉张路西的房地产（房产证号：房权证泗泉字第××号）。申请费13428元，由被申请人秦德清负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 刘 岩
二〇一六年八月十五日
书记员 孔天宇 关注公众号“”