湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0181民初2946号原告廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市高新开发区麓龙路199号麓谷商务中心A栋501房。代表人张大海，总经理。委托代理人罗正全，湖南纬地律师事务所律师。被告张文启。
原告廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司（以下简称荣盛物业公司）与被告张文启物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案受理。依法由
审判员刘敢德适用简易程序公开开庭进行审理。原告荣盛物业公司的委托代理人罗正全、被告张文启到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣盛物业公司诉称，2012年2月21日，原、被告签订《前期物业服务协议书》，约定原告为被告所在小区提供物业管理服务。至2015年12月31日，被告共欠交物业服务费2859元，垃圾处理费276元，原告催收未果，请求法院判决被告支付物业服务费2859元，生活垃圾处理费276元及违约滞纳金2959元，被告承担诉讼费。
被告张文启辩称，被告房屋储藏室墙面渗水一直得不到解决。原告乱收费且服务不到位，监控坏了致被告河沙被偷，木方也被原告公司工作人员盗走。
经审理查明，原告荣盛物业公司是一家经营物业管理的有限责任公司。被告张文启系浏阳市财智广场小区47栋3单元206房（该房系住宅）的业主，房屋建筑面积为101.53平方米。
原告（乙方）于2012年2月21日与被告张文启（甲方）签订《财智广场小区前期物业服务协议书》，约定多层物业服务费按建筑面积0.8元/月·平方米、商业物业小高层1.5元/月·平方米，逾期交纳物业服务费的，每日收取按应交费用的千分之三滞纳金（未约定具体交款日期）；第八条（一）项约定乙方对甲方的车辆、财产丢失不负赔偿责任，不负保护业主使用的人身、财产不受非法侵害的义务。原告实际按0.8元/月·平方米收取物业服务费，按8元/月代收垃圾处理费。被告欠交2013年2月1日至2015年12月31日的物业服务费2842.84元（101.53平方米×0.8元/月·平方米×35月）、垃圾处理费280元（8元/月×35月），合计3122.84元。以上事实，有当事人的陈述、《前期物业服务协议书》、《律师函》等证据证实。经庭审核实，足以认定。
本院认为，原告荣盛物业公司系经依法登记注册、取得执业资格的企业。被告张文启与原告签订的《财智广场小区前期物业服务协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院予以认可。原告依约为被告居住的小区提供了物业服务，被告实际接受了原告提供的服务，应当向原告缴纳相应的物业服务费。而根据被告与长沙荣盛置业有限公司签订的《商品房买卖合同》，被告房屋建筑面积为101.53平方米，而非105.3平方米，故原告要求被告支付欠交物业服务费及垃圾处理费3135元的诉讼请求，在本院核算范围内予以支持超出部分不予支持。因双方未约定物业服务费的交纳日期，且被告认为原告的物业服务存在瑕疵而非恶意拖欠，故对原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院不予支持。被告称房屋存在质量问题，因房屋质量问题系被告与房屋建设单位之间的争议，与本案并非同一法律关系，被告应向有关责任主体主张权利，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。原告称被告物业服务没到位，其提交的证据可知被告提供的服务存在瑕疵，尚不能充分证实被告物业服务不到位，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。被告称原告未做到公共区域的安全防范措施导致被告财物被盗及原告工作人员偷盗被告木方的抗辩意见，因盗窃行为涉嫌违法犯罪，应由公安机关予以处理，且双方约定了原告对被告车辆、财产丢失不负赔偿责任，故对被告的该抗辩意见，本院亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条和《物业管理条例》第七条、第四十二条之规定，
判决如下：
一、限张文启于本判决生效之日起5日内支付廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司关于浏阳市财智广场小区47栋3单元206号房屋自2013年2月1日至2015年12月31日的物业管理费及垃圾处理费3122.84元；
二、驳回廊坊荣盛物业服务有限公司长沙分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由张文启负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 刘敢德
二〇一六年八月十五日
书记员 许海光附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3.《中华人民共合国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 来自：