四川省邛崃市人民法院民 事 判 决 书（2016）川0183民初484号原告乔文彬，男，1972年5月30日出生，汉族，住四川省邛崃市。委托代理人陶守良，四川守良律师事务所律师。被告徐代贵，男，1947年1月20日出生，汉族，住四川省邛崃市。第三人江玉芬，女，1963年6月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。
原告乔文彬与被告徐代贵、第三人江玉芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理。依法由
审判员邱贵良适用简易程序于2016年6月6日公开开庭进行审理。原告乔文彬的委托代理人陶守良到庭参加诉讼。被告徐代贵、第三人江玉芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告乔文彬诉称，第三人购买了被告的位于邛崃市XX镇XX安置小区X区X栋X单元X楼X号拆迁安置计划后，于2007年5月23日向原邛崃市临邛镇人民政府购买了“XX小区”X区X栋X单元X楼X号房屋。2007年12月29日，第三人以124000元的价格将该房屋出售给原告，原告当日付清购房款。后原告装修入住至今。现该房屋具备办理房屋产权过户登记。为此，原告要求被告协助过户，被告拒不协助。为此，原告起诉，请求法院判决：
一、原告与第三人于2007年12月29日建立的房屋买卖关系有效；
二、被告协助原告将“XX小区”X区X栋X单元X楼X号房屋的房产证、土地使用权证办理登记在原告名下。被告未答辩。第三人未发表意见。
经审理查明，原告为证明其主张的事实成立，向本院提供以下证据：1、拆迁安置购房合同及购买发票，证明该房屋由第三人出资购买；2、收条一张，证明第三人将该房屋出售给原告，价款为12.4万；3、公证书一份，证明徐代贵已将该房屋的拆迁证出售；由原告办理该房屋的过户手续。以上证据在无相反证据反驳的情况下，本院予以采信。结合原告的陈述，本院认定以下事实成立：第三人购买了被告的位于邛崃市XX镇XX安置小区X区X栋X单元X楼*号拆迁安置计划后，于2007年5月23日向原邛崃市XX镇人民政府购买了“XX小区”X区X栋X单元X楼X号房屋。2007年12月29日，第三人以124000元的价格将该房屋出售给原告，原告当日付清购房款。后原告装修入住至今。现该房屋具备办理房屋产权过户登记。
本院认为，原告与第三人建立的房屋买卖关系系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。因被告系该房屋的权利初始登记人，在该房屋发生买卖后，被告就有协助办理房屋过户的义务。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、原告乔文彬与第三人于2007年12月29日建立的房屋买卖关系有效；
二、被告徐代贵在本判决生效后十日内协助原告乔文彬办理邛崃市XX镇“XX小区”X区X栋X单元X楼X号房屋的房屋产权证和土地使用权镇登记后，将该房屋的房产证和土地使用权证变更登记在原告乔文彬名下。案件受理费50元，原告自愿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 邱贵良
二〇一六年八月十五日
书记员 刘力平 来自：