北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第10184号原告范少军，男，1982年12月24日出生。被告吴金玉，男，1962年4月28日出生。
原告范少军与被告吴金玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员李炜鑫独任审判，公开开庭进行了审理。原告范少军到庭参加诉讼。被告吴金玉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告范少军诉称：2014年1月16日，原被告协商一致并签订房屋买卖协议，将被告北京市昌平区北七家镇桃园公寓11号楼A单元2号的所有权以240万元的价格出售给原告。原告支付首付款80万元，被告将其中50万元用来归还给平国强，剩余30万元以现金支付原告。此后被告并未按照房屋买卖协议约定同原告办理过户手续，经原告催告也未按照约定支付违约金或双方返还原告房屋首付款。故原告诉至法院，请求：1、判令解除原、被告于2014年1月16日签订的《购房协议》；2、被告双倍返还原告房屋首付款160万元；3、诉讼费用由被告承担。被告吴金玉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：范少军与吴金玉系朋友关系。2014年1月16日，范少军与吴金玉签订《购房协议》，约定“本人吴金玉与范少军双方协定位于北京市昌平区北七家镇桃园公寓11号楼A单元2（X京房权证昌私字第3430**），房价为240万元，该房产银行贷款欠款约110万元由吴金玉偿还。范少军首付款80万元，其中50万元是替吴金玉偿还的欠款（有证明）外加现金30万元，共计80万元。双方约定在2014年3月30日前完成房产过户所有手续，如果未按时完成过户手续，吴金玉每月支付给范少军违约金10万元；如果未在约定时间内完成房产过户手续且超过三个月，吴金玉将范少军购房首付款80万元双倍返还。”双方在上述协议上签名，吴金玉并按手印。同日，吴金玉出具《证明》，载明“本人吴金玉（附身份证号）同意范少军（附身份证号）替我将欠平国强的债务50万元一次性还清。范少军替我还的50万元欠款转为购买北京市昌平区北七家镇桃园公寓11号楼A单元2（X京房权证昌私字第3430**号）房产首付款。”另查，我院（2012）昌民初字第8765号生效民事判决书查明2010年7月5日，吴金玉向平国强借款50万元，吴金玉向平国强出具欠条载明了欠款数额及偿还时间（2010年8月5日），因吴金玉到期未偿还。2013年2月16日，我院依法判决吴金玉偿还平国强借款50万元并支付相应的利息。该判决生效后，平国强于2013年9月22日向本院申请强制执行，我院执行人员于2013年12月3日依法查封了吴金玉所有的涉案的位于北京市昌平区北七家镇桃园公寓11号楼A单元（1层1单元）2号楼房，2013年12月16日，因被执行人吴金玉暂无财产可供执行，故法院裁定终结此次执行程序。现范少军诉至本院，要求解除双方之间的购房协议，并要求吴金玉双方返还其支付的购房款160元。上述事实有《购房协议》、《证明》及原告当庭陈述在案佐证。
本院认为：本案中，虽原、被告于2014年1月16日签订了《购房协议》和《证明》，但原告并未提供相应的证据材料证明该购房协议和证明双方已实际履行了协议，一方面原告陈述代被告偿还平国强欠款50万元，但原告除了载有吴金玉书写的证明之外，并未提供其他证据材料证明双方已经按照该证明载明的内容实际履行，且根据
本院查明的事实，平国强与吴金玉民间借贷纠纷一案，平国强申请法院强制执行，法院虽查封了吴金玉名下的涉案房屋，但该款项并未实际执行到位；另一方面原告亦没有提交任何其交付被告剩余30万现金的证据材料，也没有佐证原告已经按照双方签订的购房协议约定履行了其相应的交付购房款的义务。故原告虽提交的购房协议，证明双方签订过房屋买卖合同，但原告并未提供相应的证据证明原告已经履行了交付首付款80万元，故原告要求解除双方之间的协议，并双倍返还首付款，依据不足，本院不予支持。被告吴金玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，
判决如下：驳回原告范少军的诉讼请求。案件受理费九千六百元，由原告范少军负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 李炜鑫
二〇一六年八月十五日
书记员 李 杰 关注微信公众号“”