山东省平邑县人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁1326民初2286号
原告：巩贵强，男，1970年11月5日生，汉族，居民，住平邑县。
被告：库德相，男，1964年1月18日出生，汉族，居民，住平邑县。
原告巩贵强与被告库德相租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巩贵强到庭参加诉讼，被告库德相经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告巩贵强向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令解除原、被告签订的租赁合同，由被告返还租赁物，支付租赁费40000元及为被告垫付的电费15863.69元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年6月1日，原告将其院落一处、机井一口、变压器一台及相应的电屋配套设施、办公物品等，租赁给被告使用，租赁费每年40000元，租赁期限至2018年12月30日止，双方并签订租赁合同书一份。在合同履行中，由于被告经索要后未缴纳租赁费，被告的行为已经构成违约，应予解除原、被告的租赁合同。被告库德相未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交出示了下列证据：1、2009年6月1日原、被告签订的租赁合同书及向被告交付租赁物的交接清单，证实原、被告签订租赁合同书及履行合同的事实。2、原告向平邑县供电公司出具的缴纳电费的证明书及缴纳电费的收据，证实该电费由原告垫付的事实。3、照片29张，证实租赁物机井、办公用品、两台红外线切机及配套设施大棚被破坏，无法使用，应由被告负责赔偿。
本院认为，原告提交的上述三组证据均具有证据的真实性、合法性、关联性的特点，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告将其所有的位于平邑县白马村327国道以东、毛家庄村以西的一处石材场及辅助设施租赁给被告使用，具体租赁物为：院落一处、机井一口、变压器一台及相应的电屋配套设施、办公室三间、办公桌一张、沙发一组、茶几一个、红外线切割机两台、保卫科两间、大锯房及厂棚，经原、被告协商后，于2009年6月1日原告作为甲方、被告作为乙方签订租赁合同书一份，约定，租赁期限为：自2009年4月1日起至2018年4月1日止；租金金额及支付方式：每年租金40000元，由于乙方筹建的需要，在2009年4月1日至2009年12月31日期间，甲方免收当年的租赁费，乙方在第一年付款之日付清前三年的租金120000元，自第四年底支付第五年的租金，以后每年的12月31日付清下年的租金。逾期，乙方按每天万分之五支付甲方迟延期间的滞纳金。合同解除条件：若乙方连续拖欠2个月以上未缴纳租赁费，或未经甲方允许将甲方的土地建筑物等作抵押，否则甲方有权解除合同。合同还约定，租赁期间届满后，乙方应确保原有设施的完好，保持设备的正常运转、使用，交还给甲方。违约责任：如一方违约，须向对方支付合同租金总额的15﹪的违约金。合同签订当日，原告将租赁物进行交接，交付给被告使用。被告在合同履行过程中，被告租赁费已缴纳至2015年12月30日。由于被告拖欠电费，在平邑县供电公司多次催要无望的情形下，原告于2016年4月30日和2016年5月2日两次为被告垫付租赁期间的电费15863.69元。对拖欠费用，原告向被告多次催要无果后，以其诉讼请求诉至本院。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，原、被告应依约履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”就本案而言，原告如约将租赁物交付给被告使用，被告负有向原告支付租赁费的义务，经原告催告后，被告至今未按约定付清2016年度的租赁费，符合原、被告约定的合同解除条件，该合同应予解除。由于被告的违约行为，应按照原、被告约定，由被告承担按租金总额的15﹪向原告支付违约金，由于该违约金已经完全可以弥补原告的损失，故对被告逾期按租金总额的日万分之五向原告支付滞纳金的约定，本院不予支持。被告在租赁费期间产生的租赁费应予支付，即租赁费总额40000元，除以365天，乘以实际天数。被告在租赁期间，由原告代缴纳的电费15863.69元，被告应予支付。关于原告主张的要求被告赔偿红外线切割机及修复机井的损失问题，被告理应将租赁的生产设施进行良好的维护，对机器设备能正常运转和使用，通过原告提供的照片证实，被告租赁原告的两台红外线切割机已经无法正常使用，对此造成的损失，被告应予赔偿，由于原告未向本院举证证实其损失的实际价值，故本院不予处理，待原告取得有效证据后，可另行诉讼。综上所述，原告的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、解除原告巩贵强与被告库德相在2009年6月1日签订的《租赁合同书》；
二、被告库德相返还原告巩贵强租赁物：院落一处、机井一口、变压器一台及相应的电屋配套设施、办公室三间、办公桌一张、沙发一组、茶几一个、红外线切割机两台、保卫科两间及大锯房及厂棚；
三、被告库德相支付原告巩贵强租赁费24328.98元（自2016年1月1日起至2016年8月13日日止按每天109.59元计算）；
四、被告库德相偿付原告巩贵强违约金6000元；
五、被告库德相归还原告巩贵强垫付电费款15863.69元。如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1142元，保全费520元，均由被告库德相负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 许爱涛
审 判 员 孙维运
人民陪审员 牛莉媛
二〇一六年八月十三日
书 记 员 孙程程 微信公众号“”