浙江省德清县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0521民初2650号
原告：高峰峰。
原告：王荣定。
原告：何建强。三原告共同
委托代理人：董英，浙江律信律师事务所律师。
被告：褚建。
被告：陆冠英。
原告高峰峰、王荣定、何建强与被告褚建、陆冠英民间借贷纠纷一案，于2016年7月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由
代理
审判员嵇阳适用简易程序于2016年8月9日公开开庭审理了本案。原告高峰峰、王荣定、何建强共同委托代理人董英到庭参加诉讼，被告褚建、陆冠英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案当庭作出宣判。
原告高峰峰、王荣定、何建强诉称，2015年12月1日，被告褚建、陆冠英因资金周转需要向三原告借款，并用自有的房产为借款提供抵押担保。为此，双方签订《抵押借款合同》一份，约定二被告向三原告借款人民币65万元，借款期限为6个月，自2015年12月1日起至2016年5月31日止，借款利息按月利率1.5%计算，按月付息；并约定二被告以名下共同共有的坐落于湖州市湖东家园22幢106室房产向三原告提供抵押担保，担保范围包括借款本息、逾期利息、违约金、律师费、诉讼费、执行费等原告实现债权的一切费用；同时，双方还明确约定了有关逾期还款的违约责任。2015年12月2日，三原告依约向二被告指定账户放款65万元，并共同办理了房产抵押登记手续。此后，二被告未按约向三原告支付利息，自2016年3月2日起拖欠利息。现借款到期，二被告至今未向三原告返还借款。为此，三原告诉请判令：1、二被告立即归还借款本金650000元，并支付逾期利息51566元（按月利率2%计算，自2016年3月2日暂计算至2016年6月28日）；2、二被告承担至上述款项全部清偿之日的逾期利息（按月利率2%计算）；3、二被告支付违约金30000元；4、二被告承担律师费32000元；5、三原告对二被告所有的位于湖州市湖东家园22幢106室房产享有优先受偿权。诉���中，原告将第1项诉讼请求中的利息数额变更为50266元，将第4项诉讼请求中的律师费数额变更为20000元并将第3项诉讼请求撤回，原告变更后的诉讼请求未加重被告负担，本院予以准许。
原告高峰峰、王荣定、何建强为证明其诉称主张，在举证期限内向本院提交了下列证据材料：1、《抵押借款合同》1份，拟证明被告褚建、陆冠英向三原告借款并约定借款金额、期限、利息及抵押、违约责任等内容的事实。2、理财金账户历史明细清单1份、自助终端凭条4份、综合账户历史明细3份，拟证明三原告已按约履行出借义务的事实。3、房产证、国有土地使用证各1份，拟证明坐落于湖州市湖东家园22幢106室的房产系被告褚建、陆冠英共同共有的事实。4、房屋他项权证1份，拟证明三原告对被告褚建、陆冠英所有的房产依法享有优先受偿权的事实。5、法律服务委托合同书1份、浙江律信律师事务所收费帐单1份，拟证明三原告为实现债权支出律师代理费20000元的事实。被告褚建、陆冠英未进行答辩也未提交任何证据。对原告高峰峰、王荣定、何建强提交的证据，虽因被告褚建、陆冠英缺席而未经其质证，但结合庭审陈述，本院经审核认为上述证据符合有效证据的条件，本院予以认定。本院经审理，认定事实如下：2015年12月1日，原告高峰峰、王荣定、何建强与被告褚建、陆冠英签订《抵押借款合同》一份，约定由二被告向三原告借款人民币650000元，借款期限自2015年12月1日至2016年5月31日，借款月利率为1.5%。合同还约定，二被告若未按时归还本金或利息的，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按月利率2%支付逾期利息；二被告若出现违约情形，导致三原告通过法律途径追偿借款的，由此引起的一切费用（包括但不限于借款本息、逾期利息、律师费、诉讼费）均由二被告承担。此外，二被告自愿以其共同共有的坐落于湖州市湖东家园22幢106室的房产（他项权证号：湖房他证湖州市字第1101332**号）向三原告提供抵押担保（担保范围包括借款本息、逾期利息、律师费、诉讼费以及实现债权的一切费用），并已办理房产抵押登记手续。上述《抵押借款合同》签订后，三原告于2015年12月2日将出借款项人民币650000元汇入合同指定的被告褚建的个人账户。此后，二被告于2016年3月2日起发生欠息，现借款期限已届满，二被告仍未归还三原告借款本金并支付利息。另查明，三原告为实现本案债权，委托律师进行诉讼并已支付律师代理费20000元。
本院认为，原告高峰峰、王荣定、��建强与被告褚建、陆冠英签订的《抵押借款合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。三原告依约履行了交付借款的义务，但二被告未能按照约定还本付息，是引起本案纠纷的主要原因，现三原告主张二被告归还借款本金的诉请，并无不当，本院予以支持。对三原告主张的利息部分的诉请，经本院审核，符合双方的约定，亦未超出国家规定的标准范围，本院依法予以支持。对三原告提出的要求二被告赔偿律师代理费的诉讼请求，因《抵押借款合同》中已对律师费等实现债权费用的负担作出了约定，且三原告针对该诉请提交了相应的证据予以证明，本院亦予以支持。此外，二被告提供坐落于湖州市湖东家园22幢106室（他项权证号：湖房他证湖州市字第1101332**号）的房产为借款设定抵押，并办理了抵押登记，本院审核认���该抵押符合法律的相关规定，应认定有效，三原告对上述房产依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告褚建、陆冠英归还原告高峰峰、王荣定、何建强借款本金650000元，并支付利息50266元（利息暂计至2016年6月28日，其后利息按月利率2%计算至款项实际清偿之日止）；
二、被告褚建、陆冠英赔偿原告高峰峰、王荣定、何建强律师代理费20000元；上述两项合计人民币720266元，限本判决生效后十日内付清，如被告褚建、陆冠英未按本判决��定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告高峰峰、王荣定、何建强对被告褚建、陆冠英所有的坐落于湖州市湖东家园22幢106室房产[房产证号：湖房权证湖州市字第××、11××90号，国有土地使用权证号：湖土国用（2010）第028533号，他项权证号：湖房他证湖州市字第1101332**号]享有顺位优先受偿权；
四、案件受理费11003元减半收取5501.5元，由被告褚建、陆冠英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理
审判员 嵇 阳
二〇一六年八月九日代
书 记员 邵丹丹 关注公众号“”