河南省太康县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1627民初1366号原告马洪启，男，住新疆奎屯市。委托代理人赵培军，太康县老冢镇中心法律服务所法律工作者。被告马国营，又名马庆奎，男，住河南省太康县。
原告马洪启诉被告马国营相邻通行纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马洪启及其委托代理人赵培军和被告马国营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告是太康县人，1988年7月10日刘本真转让给原告宅基一处，该宅基的南面紧靠被告马国营。原告多次要求建房，被告始终将原告的出路堵死，不让通行，经城关镇司法所和大吕村委会多次调解无效，无奈，诉至法院，请求依法判决被告停止侵害，排除妨碍，不得阻碍原告在原来所留出路上通行（诉讼中变更为被告将其宅基西边的门楼拆除，不得阻碍原告从位于被告宅基西边所留的南北出路上正常通行。诉讼费由被告承担。
被告马国营辩称，出路是应当掏钱买的，谁也不会随便留出路，即使让被告留出路，原告也不应闹事，让人打被告，堵住被告家的门。原告买地时被告不知情，原告应当给被告说一下，几家协商好。原告闹过后，司法所来解决，没有解决好。被告坚决不给原告留出路，不给这样的原告做邻居。
经审理查明，被告马国营的岳父刘本真在太康县××镇大吕居民委员会原有宅基一处，无宅基证，1988年7月10日刘本真将其宅基地的中间一部分（三分二厘）转让给原告马洪启，后又将其他宅基给了被告马国营。刘本真在将其宅基地转让给原告马洪启时，原告马洪启与刘本真在中间人刘本成、马效良的见证下签订了契约及附约，契约内容如下：“立约人刘本真，兹将土地叁分贰厘整，自愿卖给马洪启，价格每亩壹万元，叁分贰厘地折叁仟贰佰元整，决不翻悔，立此约为凭。（款已付清）同中人刘本成马效良1988、7、10”。附约内容如下：“因马洪启在中间盖房，前面房主给马洪启留滴水贰尺，马洪启给后面房主留贰尺滴水。出路都留东边，三家走同壹個出路。宅基地上的树属刘本真，允许长成材，但盖房的时候碍事的树出掉，立此约为凭。同中人刘本成马效良1988、7、10”。契约签订后，原告将3200元交付给刘本真，刘本真将其所有的该处宅基的三分二厘交付给了原告马洪启，由于原告常年外出不在家，该处宅基原告至今没有办理宅基证。现该处宅基的四邻分别为：“南北邻被告马国营房宅、东邻王光荣房宅、西邻贾瑞婷房宅”。在被告马国营北边宅基的北面是一条东西走向的胡同，从该胡同向西可以通往南北走向的大街。后被告马国营将其位于原告北面的宅基房屋翻新，在该处宅基的东边建房，将原先商定的出路堵死，其在该处宅基的西边建了一间门楼，门朝北，由于被告所建的门楼与其主房之间没有用东西隔开，被告平时出门朝西然后向北从其门楼通过，通往其宅基后面的东西胡同。原告从新疆回来后，多次要求建房，因被告将原告以前向北通行的出路堵死，也不同意原告从其西边的门楼通行，双方产生纠纷，经太康县城关镇司法所和太康县城关镇大吕村委会多次调解无效，原告诉至法院。另查明，刘本真已去世。经现场勘验，现该处宅基南北长10米，东西宽21.4米，宅基上有被告马国营存放的楼板34块，有被告马国营栽种的石榴树2棵、柿树1棵。上述事实有当事人陈述、契约、附约、太康县城关镇司法所和太康县城关镇大吕村委会证明、证人证言、照片及勘验笔录等在卷佐证。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。被告马国营在自己宅基上建房,将以前商定的原告向北通行的道路堵死，影响了原告正常通行，已构成侵权，原告要求被告停止侵害，排除妨碍，将存放在原告宅基上的楼板34块挪走，将栽种在原告宅基上的石榴树2棵、柿树1棵清除，并不得阻碍原告在所留出路上通行的诉讼请求,予以支持。但鉴于被告所建房屋刚刚翻新不久，原告如果继续按照原先商定的出路从被告宅基东边向北通行，将给被告造成极大经济损失，不符合客观现实和公平合理原则，且现被告在其宅基西边留有出路，原告亦同意从位于被告宅基西边所留的南北出路上正常通行。故原告可从被告宅基西边所留有的出路通行，出路的宽度酌定为自西向东2.0米。由于被告在其宅基西侧建有门楼，所建门楼有一部分位于自西向东2.0米宽南北出路上，对位于该2.0米宽南北出路上所建门楼部分应予拆除。被告所辩与事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第八十四条、第八十七条之规定，
判决如下：
一、被告马国营于本判决生效之日起三日内停止侵害，将存放在原告宅基上的楼板34块挪走，将栽种在原告宅基上的石榴树2棵、柿树1棵予以清除，将位于该自西向东2.0米宽南北出路上被告所建部分门楼予以拆除，并不得阻碍原告从位于被告宅基西边所留的东西宽2.0米南北出路上正常通行。
二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告马国营负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 张 辉
审 判 员 时 斌
人民陪审员 李继华
二〇一六年八月九日
书 记 员 姚记伟 微信公众号“”