浙江省东阳市人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0783民特505号
申请人：浙江东阳农村商业银行股份有限公司，住所地东阳市吴宁街道双岘路18号。
法定代表人：韦凯华，董事长。
委托代理人：卢灵开，系该银行职工。
被
申请人：陈刚。
被
申请人：金雪飞。
申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司于2016年7月4日向本院提出了实现担保物权的申请。本院受理后，依法由独任
审判员曹倩进行了审查。申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司称，2012年12月19日，被申请人陈刚、金雪飞与申请人下辖机构吴宁支行北溟分理处（原东阳市农村信用合作联社吴宁信用社北溟分社）协商一致，根据国家有关法律、法规和规章的规定，签订了最高额抵押合同一份，合同号为9061320120000963号。合同约定：（1）抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人陈刚自2012年12月19日至2015年12月10日融资期间内最高融资限额为折合人民币壹佰叁拾叁万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保。债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度。具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。（2）抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用及实现债权的费用。（3）其它未尽事项以合同为准。2013年12月10日，陈刚因用款需要与我行下辖机构吴宁支行北溟分理处（原东阳市农村信用合作联社吴宁信用社北溟分社）签订了9061120130013721号个人循环借款合同，合同约定：（1）、本合同项下借款额度为人民币捌拾万元正，借款人使用上述额度的期限自2013年12月10日至2015年12月8日止，在上述期限内借款人可循环使用上述借款额度，具体每笔借款的金额、期限、和用途由借款借据另行约定。（2）、本合同项下单笔借款利率根据借款发放之日人民银行同期同档次基准贷款利率上浮45%确定。（3）、还款方式为按季付息，每季末月20日结息日次日为付息日，逾期视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。（4）、违约责任：不按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。（5）、本借款合同对应的担保合同号9061320120000963号最高额抵押合同。（6）、其它未尽事项以合同约定为准。借款合同签订后，借款人陈刚于2014年11月28日第二次向吴宁支行北溟分理处申请使用合同约定的额度，同日，北溟分理处依约签发了借款借据一份，向借款人支付了借款80万元，借据约定：借款期限为20141128-20151127；借款金额为人民币80万元；借款利率为月息6.766667‰；用途为工程周转资金。现借款已到期，但借款人取得借款后仅支付了本金250000元及利息合计53687.39元，本金55万及其余利息借款人至今未归还。被申请人未在本院指定的异议期间内提出异议，也未提交相应的证据。
本院经审查认为，申请人所述属实，证据确实充分，申请人与被申请人签订的最高额抵押合同合法有效，当事人应依约履行。抵押物已依法登记，抵押权依法设立，借款人未依约还款，申请人可依法行使抵押权，最高额抵押合同约定如因本金计息等原因而使债权超过最高融资限额部分，仍在抵押担保的范围，故其申请符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，
裁定如下：对被申请人陈刚、金雪飞所有的位于东阳市吴宁街道人民路晨光名都A幢*单元***室（房产证号：东房权证吴宁字第号、1044号，土地证号：东阳市国用（2010）第1-***号，他项权证号：东房他证吴宁字第075***号）的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江东阳农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本金55万元及利息（利息暂算至2016年6月15日为54169.01元，此后利息继续按合同约定利率计算至实际清偿之日止）的范围内优先受偿。案件受理费4921元，由被申请人陈刚、金雪飞负担。本裁定为终审裁定。
代理
审判员 曹 倩
二〇一六年八月九日代
书 记员 蔡琪瑶 微信公众号“”