广东省江门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤07民辖终165号
上诉人（原审被告）：江门市江海区润发高新市场管理有限公司。住所地：江门市江海区。
法定代表人：庞春谊。
被
上诉人（原审原告）：伍倍宏，男，汉族，住广宁县。
上诉人江门市江海区润发高新市场管理有限公司（以下简称“润发公司”）因与被上诉人伍倍宏土地租赁合同纠纷一案，不服广东省江门市江海区人民法院（2016）粤0704民初786号之一民事裁定，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院认为：本案为土地租赁合同纠纷，属于不动产纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，本案应由不动产所在地人民法院管辖。本案涉及的土地坐落于江门高新区XX号地块，江中高速以南、金辉路以北，东宁路以西、麻二村委会工业自留用地以西边界绿化用地，该址属于原审法院辖区范围内，故原审法院对本案有管辖权。因此润发公司对本案管辖权提出的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项、第一百二十七条、第一百五十四条第一款第（二）项的规定，裁定驳回润发公司对本案管辖权提出的异议。
上诉人润发公司上诉称：因《土地使用权协议书》的签订地是在江门蓬江区，且在签订合同时双方口头达成协议：“如双方发生纠纷，经协商无法达成一致后，任何一方均可向合同签订地法院提起诉讼”。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，本案应由江门市蓬江区人民法院管辖，请求二审法院撤销原审裁定，依法将本案移送江门市蓬江区人民法院管辖。被上诉人伍倍宏在法定答辩期限内未提出书面答辩意见。本院审查认为：伍倍宏以其和第三人黄健强作为承租方与润发公司签订《土地使用权协议书》，约定润发公司将该公司位于江门高新区XX号地块出租给其和黄健强作驾校训练场用途，润发公司违反合同约定由，向原审法院提起诉讼，请求法院判令润发公司归还其押金、预交管理费，并向其支付因违约所造成的利息损失。本案为土地租赁合同纠纷，属于因不动产纠纷提起的诉讼。本案涉案土地位于江门高新区XX号地块，在原审法院辖区范围内，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条第（一）项“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的规定，本案应由原审法院管辖。原审法院裁定驳回润发公司提出的案件管辖权异议正确，本院予以维持。润发公司认为其与伍倍宏在江门市蓬江区签订合同时双方口头达成协议：“如双方发生纠纷，经协商无法达成一致后，任何一方均可向合同签订地法院提起诉讼”。润发公司的主张既未得到伍倍宏的确认，也不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条有关管辖协议必须书面协议约定及不得违反专属管辖的规定，对润发公司的主张，本院不予采信。润发公司上诉请求将本案移送江门市蓬江区人民法院管辖，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条的规定，
裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。
审判长 梁平惠
审判员 陈汉锡
审判员 张 锋
二〇一六年八月九日
书记员 赵苑芳 微信公众号“”