甘肃省华亭县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0824民初1144号原告吴安民。被告张泽（曾用名张德龙）。
原告吴安民与被告张泽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员马少东独任审判，于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告吴安民，被告张泽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告在华亭县安口镇南大街拥有临街房屋三层共十三间。2012年5月7日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，将该十三间房屋租赁给被告使用。合同约定租赁期暂定为10年，每三年缴租赁费10万元，一次性付清，并约定：房屋租赁费拖欠超过30日，甲方有权收回房屋，不做任何赔偿，并中断合同。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告依照约定支付房租费。2015年5月10日原告与被告又签订一份协议，约定如被告在三个月内（即2015年5月10日至8月10日）不能将经营的此店转让，由原告无条件收回房屋。现期限早已届满，被告既不缴纳房屋租赁费，也不退回原告的房屋。现起诉法院。请求依法判令：1、被告立即支付拖欠的十一个月房租费38500元；2、被告退回租赁原告的房屋；3、被告支付经营期间拖欠的电费1200元、水费200元；4、由被告承担本案诉讼费。
被告辩称，租赁原告房屋是属实。租赁时房子是毛坯房，被告进行了装修。当时与被告私下协商按月付房租。同时约定，如果被告把房子转让出去，原告可以继续收房租，没有约定被告把店关了关于房子的租赁费如何支付。对于拖欠十一个月的租赁费有异议，房子同意交，关闭期间的租赁费不支付，经营期间的水电费愿意承担。原告为支持其主张，提交了以下证据：1、商铺租赁合同一份，证明原、被告之间存在租赁房屋的事实。2、房屋租赁合同一份，证明被告拖欠原告房租费，合同中约定装修过的东西被告不能拆除。3、被告经营期间拖欠的水电费票据，证明被告经营期间拖欠水电费的事实。被告未提交证据。对原告的证据，经质证，被告均无异议，本院予以确认。根据原、被告陈述及有效证据，
本院查明以下事实：2012年5月7日，原、被告签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：原告愿意出租位于安口镇南大街3层楼房13间，共450平方米给被告。暂定租期为10年，每3年缴租赁费10万元，一次性付清。即2012年5月至2015年5月9日为第一租赁周期，2015年5月10日至2018年5月9日为第二租赁周期，2018年5月10日至2021年为第三租赁周期。承租后由被告负责内部装修，并承担经营后产生的各种费用（管理费、卫生费、水电费等）。房屋租赁费拖欠超过30日后，原告有权收回房屋，不做任何赔偿，并中断合同。租赁期内，被告有权转让经营，但房租费由原告与第三方协商确定。如被告不经营或给第三方转让不出去该房时，房内的所有装潢不得拆除，归原告所有。同时，还对违约责任等进行了约定。合同签订后，原、被告双方均按合同约定履行。2015年5月10日，原、被告又签订《租房合同》一份，约定：由于有事不能经营，原告给被告三个月的期限（即2015年5月10日至2015年8月10日），如到期被告不能将此店转让，由原告无条件收回房屋，被告搬走房内的移动设备，期间所产生的损失由被告自行承租。由被告按每月3500元的房费付给原告（即每月10日为限）。如有拖欠，原告有权收回房屋。后因被告未能将门店转让，亦未向原告交纳此期间的租赁费，双方产生纠纷，协商未果，原告遂起诉法院。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。被告张泽承租原告吴安民房屋，第一租赁周期双方均全面履行了合同。后因被告不再继续经营，原、被告又签订合同，由被告在约定的期限内转租并交纳租赁费，但被告未在期限内履行合同，被告的行为已构成违约，根据双方合同约定，原告要求退还租赁房屋、支付所欠房屋租赁费的请求，符合法律规定，本院予以支持，但租赁费应按实际占用的时间为准。原告要求被告支付水、电费的请求，因合同约定，合同期内的管理费、水、电费等应由被告交纳，但被告未交纳而由原告代交，被告应当偿还，庭审中，被告亦愿意承担，故原告的该项请求，本院亦予以支持，但应以票据金额为准。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条一款、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，
判决如下：
一、被告张泽腾退租赁原告吴安民所有的位于华亭县安口镇南大街3层共13间楼房。
二、被告张泽支付所欠原告吴安民房屋租赁费38500元（自2015年8月至2016年6月），偿还原告吴安民代其交纳的水费138元，电费965元，以上合计39603元。上述给付款项限判决生效后十五日内履行。案件受理费减半收取399元，由被告张泽承担。限判决生效后五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。
审判员 马少东
二〇一六年八月五日
书记员 马小红 来源：百度搜索“”