吉林省龙井市人民法院民 事 判 决 书(2016)吉2405民初322号
原告：宁全忠，男，1962年3月19日出生，住延吉市。
被告：宋光石，男，1968年4月22日出生，户籍所在地：龙井市。
原告宁全忠与被告宋光石之间的房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月29日公开开庭进行了审理。原告宁全忠到庭参加了诉讼，被告宋光石经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。宁全忠诉称：2012年4月2日，我与宋光石签订《房屋租赁合同》，约定将我所有的位于龙井市审计局楼118号房屋租赁给宋光石，租赁期限为五年，即2012年4月2日至2017年4月1日止，租赁费为每年1万元，并约定宋光石租赁后使用中产生的所有税、费（包括水电、卫生及各种税费等一切费用）、供暖费均由宋光石负责。合同签订后，我将房屋交付宋光石使用，宋光石只支付2012年4月2日至2014年4月1日止的租赁费2万元，尚欠2014年4月2日至2016年4月1日止租赁费2万元。另外，我替宋光石缴纳2015、2016年度取暖费4172.8元。因宋光石迟延支付租金，无法实现合同目的，故诉至法院，要求判令解除租赁合同，宋光石支付拖欠的租赁费2万元及代缴的取暖费4172.8元。宋光石未在法定期间内提出答辩意见。
经审理查明：2012年4月2日，宁全忠与宋光石签订《房屋租赁合同》，合同约定：“宁全忠将其所有的位于龙井市审计局楼118号房屋租赁给宋光石，年租金为人民币1万元，租赁期限为五年，自2012年4月2日至2017年4月1日止。宋光石租赁后使用中产生的所有税、费（水电、卫生及各种税费等一切费用）以及供暖费均由宋光石承担”。签订合同后，宁全忠将房屋交付宋光石使用，宋光石支付自2012年4月2日至2014年4月1日止租赁费2万元，尚未支付2014年4月2日至今的房屋租赁费。宁全忠向龙井市热力公司缴纳2014年-2015年供热费1900.60元、2015年-2016年供热费2272.20元。另查明：宋光石在租赁使用房屋期间，按约自行缴纳供热费。宋光石于2014年11月19日出境前往韩国，至今未回国。认定上述事实的主要证据有：2012年4月2日签订的房屋租赁合同、龙井市热力公司收据两份、房屋所有权证、土地使用证、延边州公安局出入境管理局的出入境记录。
本院认为：宁全忠与宋光石于2012年4月2日签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且已实际履行，故合法有效。宁全忠按约已将房屋交付宋光石使用，宋光石亦应按约支付剩余租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，因宋光石未支付2014年至今的租金，宁全忠向本院提起诉讼，视为合理期限内的催告，宁全忠有权解除合同。合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故宁全忠主张宋光石支付2014年4月2日至2016年4月1日止的租赁费2万元的诉讼请求，本院予以支持。宁全忠缴纳的取暖费4172.8元，亦应由宋光石负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第（二）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、解除原告宁全忠与被告宋光石于2012年4月2日签订的房屋租赁合同；
二、被告宋光石于本判决发生法律效力后七日内，向原告宁全忠支付租赁费2万元（2014年4月2日至2016年4月1日止）及供热费4172.8元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费404元（原告已预交）、公告费600元，共计1004元，由被告宋光石负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照当事人的人数提供副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。
审 判 长 韩银花
审 判 员 金银实
人民陪审员 李学峰
二〇一六年八月五日
书 记 员 许靖婕 更多数据：搜索“”来源：