山东省昌邑市人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民初字第2025号原告夏怀明。被告于海龙。被告孙庆龄。
原告夏怀明诉被告于海龙、孙庆龄民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告夏怀明到庭参加了诉讼。被告于海龙、孙庆龄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2015年2月9日，被告于海龙以自己的房产作抵押向原告借款400000元，期限自2015年2月9日至2015年5月8日，利息按20%计算，由于培智、孙庆龄为其承担连带保证责任，后被告至今未偿还原告此欠款。请求法院依法判令被告于海龙偿还借款400000元及利息、违约金；于培智、孙庆龄对以上债务及费用承担连带清偿责任；原告对被告于海龙的房屋享有优先受偿权。被告于海龙未予答辩。被告孙庆龄未予答辩。
经审理查明，原被告签订一份借款合同：被告于海龙向原告借款400000元，期限自2015年2月9日至2015年5月8日，利息按年利率20%计算，如不按规定时间还款，违约金按5%计算，被告给原告出具了支款单一份，载明今支到人民币400000元，到期后被告未还款，原告主张利息及违约金按约定的利率20%自还款之日起计算至被告履行之日止，由于培智、孙庆龄为其承担连带保证责任。另查，本院2016年7月28日的调查笔录中被告于海龙认可原告实际交付本金系400000元且用房子作了抵押。再查，借款合同原件因原告与被告于海龙办理房产抵押留在房管局处存档，2015年2月9号被告于海龙将自己所有的位于昌邑市新兴街，房产证号是昌邑房权证城区字第××号处房产作抵押，向原告借款40万元，借款期限自2015年2月9日至2015年5月8日。原告主张对该房屋享有优先受偿权。借款到期后，被告未按约偿还原告借款本息。又查，在诉讼过程中，于培智于2016年3月1日去世。以上事实，有借款合同复印件、支款单、房屋他项权利证书复印件、调查笔录及当事人的陈述记录在案为证。
本院认为，原、被告之间的民间借贷合法有效，被告于海龙欠原告借款400000元事实清楚，证据确实充分，应予偿还。原告主张的逾期利息及违约金按约定的借期内的利率20%自还款之日起计算至被告履行之日止，符合法律规定，应予支持。本案借款由被告于海龙用其所有的位于昌邑市新兴街x号x幢x单元x室、储藏室x，房产证号是昌邑房权证城区字第××号处房产作抵押，原被告双方依法办理抵押登记，故原告对被告于海龙提供的抵押物依法享有抵押权并优先受偿。因于培智已死亡，无法继续承担担保责任，被告孙庆龄作为连带责任保证人，应依法承担连带清偿责任，被告孙庆龄在债务人抵押物实现债权以后不能清偿债务的情形下，在履行担保责任后有权向债务人追偿。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、被告于海龙偿付原告夏怀明借款本金400000元及利息、违约金（利息、违约金自还款之日2015年5月9日起按年利率20%计算至被告履行之日止），于本判决生效之日起十日内付清。
二、如果被告于海龙未按期支付上述款项，则原告有权就被告为本借款登记抵押的位于昌邑市新兴街461号7幢2单元503室、储藏室16，房产证号是昌邑房权证城区字第××号处房产以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、被告孙庆龄对上述物的担保以外的债务承担连带清偿责任。
四、被告孙庆龄承担保证责任后，有权向被告于海龙追偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7900元，诉讼保全费2720元，共计10620元，由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 张玉玲
人民陪审员 李成杰
人民陪审员 董建峰二０一六年八月五日
书 记 员 夏天华 来源：