新疆维吾尔自治区吉木乃县人民法院民 事 判 决 书（2016）新4326民初205号
原告：李小英，女，1964年3月出生，汉族，乌鲁木齐市居民，住乌鲁木齐市。
委托代理人：孙志军，新疆木山律师事务所律师。
被告：甘孝军（别名唐孝军），男，1963年1月出生，汉族，住吉木乃县。
原告李小英与被告甘孝军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法由
审判员黄育梅适用简易程序独任审判，于2016年7月25日、8月1日公开开庭进行了审理。原告李小英的委托代理人孙志军，被告甘孝军到庭参加了诉讼，原告李小英参加了8月1日的诉讼。本案现已审理终结。
原告李小英诉称：2015年5月25日，被告租原告门面房一套。当日，被告向原告出具欠条一张，约定2015年5月25日至2016年5月25日房租费为9600元。原告将房屋交付给被告，但被告未支付租赁费，经原告多次索要，被告推诿不予支付。为保护原告合法权益，现诉请人民法院判令被告甘孝军支付原告房屋租赁费9600元。
被告甘孝军辩称：原告诉称房租费9600元属实，但被告2016年5月没有租住，且已支付原告4000元房租。原告为支持其诉讼主张，向本院举证如下：欠条1张。证明被告欠房租费9600元的事实，租赁期限自2015年5月25日至2016年5月25日。经质证，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，但认为被告2016年4月27号搬离了租住的房屋，房屋里的东西未搬完。本院认证意见为，被告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院予以确认。被告为支持其反驳主张，向本院举证如下:接处警登记表1张、视听资料1份。证明被告的物品没有搬离完，如原告将欠条退还给被告，被告可以搬走。经质证，原告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议。根据接处警登记表可反映，被告因房屋安装暖气片争吵，并且报了警。视频资料显示2016年4月27日，被告的日常用品已搬出房屋。本院认证意见为，原告对证据的真实性、合法性、关联性未提出异议，本院予以确认。证据中反映有物品在房屋外，但未反映被告还有物品未搬离完毕。因此，对原告主张的证明目的，本院不予确认。
经审理查明：2015年5月25日，原告与被告口头达成房屋租赁协议。约定被告自2015年5月25日至2016年5月25日租赁原告房屋，租赁费为9600元。2016年4月27日，原、被告因被告安装的暖气片与房租费进行抵销未协调一致发生纠纷。当日，原告向吉木乃县公安局托普铁热克边防派出所报警。经派出所干警出现场拍摄，有被告的物品在出租屋外。庭审中，原告、被告均认可被告租住期限为2015年5月25日至2016年4月27日，每月房租费为800元。本案争议焦点为：1、被告应向原告支付租赁费的金额应如何确定；2、被告是否已支付租赁费4000元。
本院认为：公民、法人在从事民事活动中应当遵循诚实信用的原则。本案原告将房屋交付给被告进行承租，被告向原告出具应付租金的债务凭证。因此，原、被告之间形成的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效。被告租赁原告房屋并使用，应按约定支付相应的租金，原告要求被告支付租金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因原、被告均确认被告2016年5月未租住。因此，被告应向原告支付11个月的房租，即8800元。
被告辩称已向原告支付4000元租金且有物品未搬出承租的房屋，但未提供充足证据予以印证，对被告的辩称理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，
判决如下:被告甘孝军支付原告李小英房屋租赁费8800元，于判决生效之日起十日内一次给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元。由被告甘孝军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿勒泰地区中级人民法院。
审判员 黄 育 梅
二〇一六年八月四日
书记员 阿依丁·艾力肯 来源：百度搜索“”