浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）浙03执异72号案外人：温州迪普隆贸易有限公司，住所地：温州市鹿城区矮凳桥228号10幢904室，组织机构代码：58036948-7。
法定代表人：林津芳，该公司执行董事。
申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：杭州市开元路19-1，19-2号，组织机构代码：72008375-6。
负责人：胡英，该分公司总经理。
被执行人：温州讯朗贸易有限公司，住所地：温州市矮凳桥228号10幢905室，组织机构代码：76963876-7。
法定代表人：罗方英，该公司经理。
被执行人：陈莉，女，汉族，1966年9月10日出生，住温州市鹿城区。
被执行人：周海鹰，男，汉族，1965年4月13日出生，住温州市鹿城区。
被执行人：黄陈怡，女，汉族，1964年4月27日出生，住温州市鹿城区。申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人温州讯朗贸易有限公司、陈莉、周海鹰、黄陈怡金融不良债权转让纠纷一案，本院于2014年11月10日对登记于被执行人温州讯朗贸易有限公司名下坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号10幢904室、905室房产予以诉讼财产保全、查封。在执行过程中，本院于2016年2月27日在涉案904室、905室房屋现场张贴拍卖预告（公告），又于同年6月2日向案外人温州迪普隆贸易有限公司送达腾空通知书，责令其在该通知书送达之日起15日内自动迁出或缴纳腾空保证金。案外人温州迪普隆贸易有限公司于2016年6月30日向本院提起执行异议，以其已与被执行人签订租赁合同且租赁期限未满为由，请求保护其租赁权，并撤销本院作出的腾空通知书。本院受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。案外人温州迪普隆贸易有限公司称：2011年8月1日，案外人与被执行人温州讯朗贸易有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：被执行人温州讯朗贸易有限公司将坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号10幢904室、905室房屋出租给案外人使用，租赁期限从2011年8月1日至2021年7月31日，租金每年85000元，十年租金合计85万元，一次性付清。案外人已经以其与被执行人两笔往来款差额85万元的方式付清了十年租金，且领取了以涉案房屋为住所地的营业执照，并自2011年8月起占有至今。故请求法院保护案外人的租赁权至2021年7月31日，并撤销腾空通知书。提供的证据有：1、案外人营业执照复印件、法定代表人身份证明原件各一份；2、房屋租赁合同原件一份、复印件一份（经本院核对后，原件已退还案外人）；3、2011年8月15日出票金额为300万元银行回单复印件一份、2011年9月7日金额为215万元的银行转账凭证复印件一份；4、温州星河物业管理有限公司欧洲城物业服务中心出具的证明原件一份；5、部分水、电、物业费缴费凭证复印件二十三页（开票日期最早为2014年7月16日）。
本院查明，2013年5月16日，被执行人温州讯朗贸易有限公司以其坐落于温州市鹿城区矮凳桥228号10幢904室（所有权证号：X）、905室（所有权证号：X）向抵押权人广发银行股份有限公司温州分行办理最高额抵押登记。后广发银行股份有限公司温州分行将涉案抵押债权转让给中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，并经已经发生法律效力的（2014）浙温商初字第54号民事判决书确认。2014年11月10日，本院因涉案抵押债权纠纷对涉案904室、905室房产予以诉讼财产保全、查封。在执行过程中，本院于2016年2月27日在涉案904室、905室房屋现场张贴拍卖预告（公告），又于同年6月2日向案外人温州迪普隆贸易有限公司送达腾空通知书。上述事实由（2014）浙温商初字第54号民事判决书、房屋权属登记信息查询证明、（2015）浙温执民字第482号公告、腾空通知书等证据予以证实。
本院认为，案外人温州迪普隆贸易有限公司未能提交相应的租金收据，其请求保护租赁权，证据不足，本院作出腾空通知书，责令案外人按期迁出作为执行财产的涉案904室、905室房屋或缴纳腾空保证金，并无不当。综上，对案外人温州迪普隆贸易有限公司提出的异议，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，
裁定如下：驳回案外人温州迪普隆贸易有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向浙江省温州市中级人民法院提起民事诉讼。
审 判 长 姜 涛
审 判 员 张建平
代理
审判员 胡瞻智
二〇一六年八月四日代
书 记员 陈 洁