大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0213民初744号
原告：秦楠，男，1984年3月10日出生住大连市甘井子区。
被告：李谈夕，男，1991年8月7日出生，住沈阳市皇姑区。
原告秦楠诉被告李谈夕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员刘丽珠独任审判，公开开庭进行了审理。
原告与被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年1月19日，被告明确告知原告不支付下一季度房租，根据合同第六款第6条被告已构成违约。2016年2月17日，被告将房屋钥匙通过房屋中介转给原告，根据合同第六款第7条被告应付给一个月租金1500元作为赔偿金，但被告拒绝支付。2月21日原告进行房屋清理收房花费200元。2015年8月19日由原告支付给房屋中介1500元的中介费，由于合同只执行了半年，故原告损失房屋中介费750元。房屋位置：生辉第一城**号。要求被告赔偿违约金1500元、房屋清理费200元、网络宽带使用费200元、中介损失费750元，共计2650元。
被告辩称：不同意原告的诉请。2016年2月17日已经交付钥匙，原告处还有1500元保证金，房租是2016年2月19日交付，2月19日之前的房租已经交付完毕，中介费不应该我承担，宽带费是入住前同原告约定好的，我也没有使用，宽带是我自己办理的，房屋清理费同我无关。
经审理查明：原告同被告于2015年8月19日签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于大连市金州区站前街道生辉第一城小区**号的房屋，租赁期限为2015年8月19日至2016年8月18日，租金交付方式为按季度交费，违约金为一个月租金1500元，中介费1500元由原告承担。被告于2015年8月19日向原告交付4500元租金及1500元保证金，原告向中介机构交付1500元。被告于2016年1月14日明确告知原告不再承租房屋，要求解除合同，2016年2月16日，被告将房屋钥匙转交中介机构。本院所确认的上述事实，有当事人提供的房屋租赁合同、中介机构收款收据、租赁房屋业主收款收条、短信记录、房屋钥匙委托协议书等以及双方当事人的庭审笔录在案为凭，这些材料已经当庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为：原告秦楠与被告李谈夕于2015年8月19日签订的《房屋租赁合同》属双方自愿签订，是双方的真实意思表示，合同条款未违反法律、法规的强制性规定，故合同依法成立，为有效合同，对原、被告均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告履行了合同义务将案涉房屋交付给被告，被告在2016年1月14日明确向甲方表示不再履行合同，构成违约，双方合同已经解除，被告应当承担相应责任。本案中，原告同时主张了违约金和赔偿实际损失。关于违约金1500元，在原告没有提供相应证据证明其合理的损失时，虽被告没有提出调整违约金金额，违约金亦不宜超出原告的实际损失。原告主张的实际损失包括网络宽带使用费、房屋清扫费、中介损失费。关于网络宽带使用费、房屋清扫费，原告没有提交证据证明其事实的存在，本院不予认可；关于中介损失费，合同履行半年，该损失本院予以认可。合同订立时，原告已收取了被告1500元保证金，该保证金为履约保证金。原、被告合同中约定了被告违反合同约定，原告有权从该保证金中扣除违约金和赔偿金等费用，因此上述损失应包含在1500元违约金中。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条，第一百一十四条
判决如下：驳回原告秦楠的诉讼请求。案件受理费30元（已交纳），由原告负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 刘立珠
二○一六年八月二日
书记员郭慧 来自