西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民初字第09842号原告张某某。被告魏某某。委托代理人龚某某。
原告张某某与被告魏某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月，原告因经营“西安坤真商贸有限公司”业务，租赁被告位于西安市高新区科技路xx号金桥国际广场x号楼xxxxx室房屋。2014年9月16日被告给原告的“西安坤真商贸有限公司”开具了分别为一年房租39600元、一份房租押金6600元和一份物业管理、空调押金1911元三份收款收据。2014年9月18日原告将上述48111元的款项转入被告开户的中国银行西安高新科技支行62×××62的账户。2014年9月22日原、被告签订正式《房屋租赁合同》，明确了各自的权利、义务。房屋由原告进行了再次装修。2015年6月份，原告因办理业务不方便等原因，提出与被告解除租赁合同，被告同意后，原告于2015年8月11日即结清了一年期内的物业、水电费等费用，当日腾出房屋，当月26日原告通过微信要求被告退还押金等费用，被告只同意退出一个月房租和空调押金4300元，致使双方协商未果，故现原告诉至法院，请求判令被告立即退还房屋押金6600元、空调押金1000元及一个月房租3300元，共计10900元。本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，原告在房屋租赁期间将被告房屋设施破坏，并未恢复原状，原告于2015年8月8日通过微信向被告表达想提前一个月终止合同，并非提前两个月，但至今未办理终止合同的手续，未将房屋的钥匙交还被告，说明房屋的使用权仍属于原告，故根据合同的约定，原告应承担违约金及房屋租金。
经审理查明，2014年9月22日原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋租赁合同，合同约定：乙方承租甲方位于西安市高新区科技路xx号金桥国际广场x号楼xxxxx室房屋。租赁期限自2014年10月1日至2017年10月1日止。2014年10月1日至2015年10月1日该房屋月租金为3310元。甲乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方相当于两个月房租的金额作为押金。租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前两个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。合同签订后，原告向被告支付了一年房租39600元、管理费及空调押金1911元（其中空调押金1000元）。庭审中，被告向法庭提交双方的微信聊天记录，证明原告要求于2015年8月8日要求解除合同，2015年8月28日原告仍然实际使用房屋，原告也一直未向被告交付房屋。另查明，被告于2015年10月1日将房屋门锁更换，实际掌握房屋。上述事实，有原、被告出示的证据及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经双方当庭核实无误。
本院认为，原告张某某与被告魏某某所签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告虽以手机微信等方式提出解除租赁合同，但并未实际向被告交付房屋，其要求被告返还租金及房屋押金的请求依法不予支持。被告于2015年10月1日更换门锁，双方的租赁合同实际已经解除，原告所缴纳的1000元空调押金被告应退回原告。
被告辩称，原告对租用房屋造成损害，未在本案中提出反诉，可另案向原告主张。综上，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，
判决如下：
一、被告魏某某于本判决生效后十日内向原告张某某退还空调押金1000元。
二、驳回原告张某某的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件收费73元，由原告张某某承担36.5元，被告魏某某承担36.5元。因原告已预交，故被告将其应承担部分与上述款项一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 景振宇
代理
审判员 余 洁
代理
审判员 张叡婕
二〇一六年八月二日
书 记 员 刘 敏 微信公众号“”