江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0411民初450号原告常州长兴集团房地产开发有限公司，住所地常州市新北区晋陵北路388号，组织机构代码证号××。法定代表人汤燕雯，该公司执行董事。委托代理人王滨，江苏怀德律师事务所律师。委托代理人钟晔，该公司员工。被告周军，现下落不明。
原告常州长兴集团房地产开发有限公司（以下简称长兴公司）诉被告周军商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，因被告周军下落不明，本院依法组成合议庭，向被告周军公告送达应诉通知书、开庭传票等,并于2016年8月1日公开开庭审理了本案。原告长兴公司委托代理人王滨到庭参加诉讼。被告周军经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告长兴公司诉称，2015年12月1日，原、被告之间签订商品房买卖合同一份。约定：被告周军购买我公司坐落于江阴市秀江南花园22幢103号房，总金额486万元。被告周军应于合同签订当日支付总房款的30%即146万元，剩余房款340万元应于合同网上备案之日起15个工作日内付清。合同签定后，被告周军仅于合同当日支付总房款的30%即146万元，其余款项未能按约支付。我公司经催要无着，遂于2016年1月12日向按商品房买卖合同中确定的地址向被告周军发出《律师函》，通知被告周军解除合同，但被退回。为此诉请求法院判决请求确认原、被告双方所签订的商品房买卖合同自2016年1月12日起解除；被告周军支付违约金10.2万元；本案诉讼费用由被告周军承担。被告周军未到庭应诉，亦未作书面答辩。
经审理查明，2015年12月1日，原、被告之间签订商品房买卖合同一份，约定：被告周军购买原告长兴公司坐落于江阴市秀江南花园22幢103号房，总金额486万元。被告周军应于合同签订当日支付总房款的30%即146万元，剩余房款340万元应于合同网上备案之日起15个工作日内付清。被告周军如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金……合同签订后，原告长兴公司于当日办理了备案登记，被告周军亦于当日支付总房款的30%即146万元，但其余款项未能按约支付。原告长兴公司经催要无着，遂于2016年1月12日按被告周军在合同中所留地址向被告周军发出《律师函》，通知被告周军解除合同，但上述函件被退回原告长兴公司处。原告长兴公司遂起诉，提出上述诉讼请求。以上事实，有原告长兴公司提供的商品房买卖合同、解约函、邮寄送达凭证及当事人庭审陈述在卷予以佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，被告周军未按商品房买卖合同的约定履行付款义务，存在违约行为。原、被告双方在合同约定，被告周军如未按合同规定的时间付款，逾期超过30日后，原告长兴公司有权解除合同，原告长兴公司解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；被告周军逾期未支付购房款的行为，符合解除合同的条件，原、被告之间的商品房买卖合同应予解除，被告周军应按约承担相应的违约责任。原告长兴公司的诉讼请求，事实清楚、理由正当、证据充分，本院应予支持。原告长兴公司在购房款中扣除上述违约金10.2万元后，应将剩余购房款135.8万元返还给被告周军；被告周军经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：
一、解除原告常州长兴集团房地产开发有限公司与被告周军于2015年12月1日签订的备案号为201512010040商品房买卖合同。
二、被告周军于本判决生效之起十日内向原告长兴公司支付违约金10.2万元。如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元、财产保全费5000元、公告费600元，合计7940元，由被告周军负担（此款已由原告长兴公司预交，被告周军于本判决生效之日起十日内直接将7940元支付给原告长兴公司）。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（上诉法院户名：江苏省常州市中级人民法院，开户行：江苏银行常州分行营业部，账号：80×××63）。
审 判 长 蒋英怡
人民陪审员 王仕初
人民陪审员 杜大富
二〇一六年八月一日
书 记 员 杨奕婷 更多数据：