江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2014)扬广民初字第2899号
原告：宋小祥，男，1973年5月20日出生，汉族，住扬州市邗江区。
委托代理人：顾杰，江苏鈜云辰旭律师事务所律师。
被告：唐崇军，男，1973年10月19日出生，汉族，住扬州市开发区。
第三人：孙晓荣，女，1951年11月2日出生，汉族，住扬州市广陵区。
原告宋小祥与被告唐崇军、第三人孙晓荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人顾杰到庭参加了诉讼。被告唐崇军和第三人孙晓荣经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宋小祥向本院提出诉讼请求：1.终止双方于2013年8月27日签订的租房协议；2.被告返还原告支付的租房押金10000元和转让费85000元；3.被告赔偿原告损失30000元。事实和理由：原、被告经朋友介绍相识。2013年8月，双方对庄户人家饭店转让一事进行初步协商，被告明确向原告承诺第三人知晓转租一事，其享有合法的转租权。双方就转租达成一致意见后，原告于8月23日向被告支付了押金10000元，被告出具了收条。双方于8月27日签订租房协议。约定被告将扬州市院东街20号房屋租赁给原告使用，协议明确了租期、租金、押金等双方的权利和义务。同日，原告向被告支付了转让费85000元、2013年8月27日至2014年1月21日的房租28000元及冷菜间租金1440元，被告出具了收条。租房协议签订后，原告出资30000元对租赁房屋进行装修后即用于经营。2014年1月20日，原告又向被告支付了2014年1月21日至7月20日的租金36800元（包括冷菜间房租），被告再次出具收条。时至2014年，第三人向法院起诉，要求原告立即迁出院东街20号房屋，原告方知被告无权转租房屋，被告向原告隐瞒了上述事实。法院判决原告迁让出院东街20号房屋，原、被告双方的协议已无法履行，依法应当终止。其提供的证据主要有：1.2013年8月27日签订的租房协议；2.2013年8月23日收条；3.2013年8月27日收条；4.2014年1月20日收条；5.2013年8月29日施工协议及收条；6.(2014)扬广民初字第1118号民事判决书。被告唐崇军和第三人孙晓荣未答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年8月23日，被告向原告出具收条，收条记载：收到宋小祥过庄户人家饭店押金10000元。2013年8月27日，原、被告双方签订租房协议。协议约定：原告向被告承租院东街20号房屋和另两间小房（冷菜间和仓库）；租期四年（2013年8月27日至2017年7月20日）；房屋年租金70000元，冷菜间年租金3600元，仓库年租金6000元；原告负责经营期间房屋维修义务并承担维修费用。协议还约定了其他事项。2013年8月27日，原告向被告支付转让院东街20号庄户人家费用85000元、房租28000元（2013年8月27日至2014年1月21日）、冷菜间租金1440元（2013年8月27日至2014年1月21日）、仓库租金500元（2013年8月27日至2013年9月30日），被告出具了收条。被告向原告交付了租赁物及相关设施，原告称双方无交接清单。原告称，2013年8月29日，原告与吉乃柱签订饭店装修改造协议，对租赁物进行了装修，并支付费用30500元。2014年1月20日，原告向被告支付房租（包括冷菜间）36800元（2014年1月21日至7月20日），被告出具了收条。2011年5月20日，被告与第三人签订租房协议。协议约定：被告承租第三人院东街20号房屋用作庄户人家饭店营业用房，租期三年（2011年7月21日至2014年7月20日）2013年8月7日，被告与第三人签订续租房协议。协议约定：被告续租第三人院东街20号房屋，租期三年（2014年7月21日至2017年7月20日）；租金分别为，第一年65000元、第二年70000元、第三年75000元；被告不得转租上述房屋。2014年5月，第三人以被告擅自转租为由向本院提起诉讼，要求解除其与被告签订的续租房协议，同时要求原告从院东街20号搬出。2014年10月20日，本院判决：解除第三人与被告签订的续租房协议，同时要求原告于判决生效之日起二十日内将位于院东街20号房屋内的物品清空并将此房屋交予原告执管。原告称，判决生效后，其继续经营至2015年1月20日，并向第三人支付了截止2015年1月20日的房租，其离开时将房屋内的物品全部留在屋内，与第三人无交接清单。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，由于该合同为转租合同，被告与第三人之间的合同已明确约定不得转租，被告属无权处分，此转租行为未得到第三人追认，应认定该合同无效。双方签订的租赁合同为转租合同，原、被告均为明知，双方都有义务审查原合同的内容，由于双方均未尽审慎审查义务，导致签订的租赁合同无效，双方均有相应的过错。原告请求被告返还押金10000元，应予支持。原告支付的转让费涉及房屋的物品，且其交付房屋时自行处分了上述物品，其要求返还转让费的请求，本院不予支持。原告对承租房屋进行了必要的装修，由于双方对合同无效均有相应过错，被告应酌情赔偿原告损失5000元。被告唐崇军和第三人孙晓荣经传票传唤无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条的规定，
判决如下：
一、终止原告宋小祥与被告唐崇军于2013年8月27日签订的租房协议；
二、被告唐崇军于本判决生效之日起十五日内向原告宋小祥返还押金10000元；
三、被告唐崇军于本判决生效之日起十五日内赔偿原告宋小祥损失5000元；
四、驳回原告宋小祥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，公告费600元，合计3400元（原告已预交），由原告宋小祥负担2200元，被告唐崇军1200元（被告应负担之款于本判决生效之日起十五日内直接交付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2800元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 谈文荣
人民陪审员 夏红卫
人民陪审员 朱宏伸
二〇一六年八月一日
书 记 员 付丹娜 百度搜索“”