重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0118民初5309号原告龚超，男，1986年8月7日生，汉族，住重庆市永川区。委托代理人李峻峰，重庆华问律师事务所律师。被告邓科承，男，1981年9月25日生，汉族，住重庆市彭水县。被告焦梅英，女，1984年11月25日生，汉族，住重庆市永川区。
原告龚超与被告邓科承、焦梅英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，由
代理
审判员杨茜独任审判，于2016年7月8日公开开庭进行了审理。原告龚超及其委托代理人李峻峰，被告邓科承到庭参加诉讼。被告焦梅英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告龚超诉称，2015年2月13日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于重庆市永川区××××住房一套卖给原告，房款295000元，房款支付方式为签订合同当天支付首付款90000元，尔后原告代被告于2015年5月19日向建设银行偿还房屋抵押贷款202165.79元。原告已按约定支付了全部购房款，而被告拒绝承认签订房屋买卖合同及原告付款的事实，故要求确认原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，并要求判令二被告协助原告办理产权转移登记手续。
被告邓科承辩称，原告主张的事实和理由属实，原、被告签订的房屋买卖合同有效。
被告焦梅英未到庭应诉，但向本院提交了书面答辩意见，其辩称若法院判决房屋买卖合同有效，愿意协助原告办理产权转移登记手续。
经审理查明，二被告系夫妻关系，2015年2月13日，原告与二被告签订房屋买卖合同，约定二被告将永川区××××住宅出售给原告，房屋处于抵押贷款状态，贷款金额为200000元。双方同时约定房屋成交金额为295000元，原告分两次付款，二被告于2015年2月13日提供所需的全部资料，在永川区公证处办理委托公证，把该房产的出售、出租权利、民事纠纷诉讼权、银行贷款还款权、还款后银行抵押解除权全部委托给原告，并作抵押登记，把房产证交给原告后，原告于当日支付首笔款90000元给被告，被告出具收条。被告于2015年5月12日把该房屋交出，原告接房二十日后和被告到贷款银行还款200000元，该款由原告支付，作为购房款一部分，被告应出具收款凭证，立即进行该房产解除抵押手续。被告交付给原告所有资料后，余款5000元由原告支付给被告。原告在有效接房并付完所有购房款后可以将该房进行出租出售。合同还约定了其他内容。合同签订当日，原告向二被告支付房款90000元，二被告将房屋交付给原告。2015年5月19日，原告代二被告向中国建设银行股份有限公司永川支行偿还了贷款及利息等共计202165.79元。因二被告未按时协助原告办理产权转移登记手续等，原告诉至本院。上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、收条、还款凭证等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方均系具有完全民事行为能力的自然人，双方签订的房屋买卖合同无违反法律法规强制性规定的情形，应当自成立时生效。依法成立并生效的合同对当事人均有约束力，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告已付清全部购房款，二被告均同意协助原告办理产权转移登记手续，故本院对原告的诉讼请求均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条之规定，
判决如下：
一、原告龚超与被告邓科承、焦梅英于2015年2月13日签订的房屋买卖合同有效；
二、由被告邓科承、焦梅英于本判决生效后两日内协助原告龚超办理重庆市永川区房屋的产权转移登记手续。案件受理费5730元，减半收取2865元，由被告邓科承、焦梅英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理
审判员 杨茜
二〇一六年八月一日
书 记 员 姜杰 关注微信公众号“”