重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初3432号原告陈佳，男，1983年9月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告李芳，女，1978年12月15日出生，汉族，住重庆市巴南区。
原告陈佳与被告李芳租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，依法适用简易程序，由
代理
审判员肖秉文独任审理，于2016年4月15日公开开庭进行了审理，原告陈佳与被告李芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告陈佳诉称，2015年6月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于重庆市巴南区李家沱恒大城36栋某号房屋出租给被告居住使用，约定租金每月750元，租赁期自2015年6月21日至2016年6月20日。在房屋租赁期内，被告未经原告同意，擅自搬离租赁房屋，并拒绝支付2015年12月20日至2016年3月21日期间三个月的租金及租赁期间使用的水费、电费及物业服务费。经催收未果，原告遂起诉来院要求判令1、解除与被告签订的租赁合同；2、由被告支付拖欠的租金2250元、水费1094.7元、电费220.48元、物业服务费358.3元；并由被告承担本案诉讼费。
被告李芳辩称，原、被告签订的房屋租赁合同及欠电费、物管费情况属实，但已垫付租赁房屋前原告欠付物管费406.1元，要求进行抵扣；愿意解除合同，因发现房屋水管漏水，原告未处理，实际上已于2016年1月搬离了租赁房屋。水费系水管漏水所致，不同意支付租金及水费。
经审理查明，原告陈佳系重庆市巴南区李家沱恒大城36幢14-6号房屋的产权人。2015年6月21日，原、被告签订了《租房合同》约定，原告陈佳将其所有的位于重庆市巴南区李家沱恒大城36幢14-6号房屋出租给被告李芳居住使用，租期自2015年6月21日至2016年6月20日止；房租为每月750元，按季度交纳；合同签订时，应交纳押金750元，待合同到期后被告不续租，费用结清后并经原告验收合格后将押金予以退还；被告在承租期间，不得改变房屋结构及其设施，使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复疏通，费用自理，因被告管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由被告承担并赔偿损失；房屋租赁期间，被告有…逾期未按约定交纳应当由被告交纳的各项费用，给原告造成损失的及租期未满要求提前终止本合同的等行为，原告有权解除合同，收回出租房屋，押金不予退还，并赔偿相应损失等内容。合同签订后，原告按约交付房屋后，被告在支付了押金及自2015年6月21日至2015年12月20日期间的租金后，发现租赁房屋的水管漏水后，于2015年11月16日要求租赁房屋所在小区物业公司对租赁房屋进行关水；经与原告协商维修未果，被告未交纳自2015年12月21日起的租金及水费、电费、物管费等费用，并于2016年1月自行搬离租赁房屋。经多次催收未果，原告遂起诉来院，要求判令1、解除与被告签订的租赁合同；2、由被告支付拖欠的租金2250元、水费1094.7元、电费220.48元、物业服务费358.3元；并由被告承担本案诉讼费。审理中，被告同意解除租赁合同关系，不愿意交纳租金及水费，但同意将其垫交的物管费406.1元与物管费及电费进行抵扣；原告不同意退还押金，同意对被告垫交的租赁房屋前的物管费进行抵扣。以上事实，有原、被告的当庭陈述、《租房合同》、物业服务中心工作单、支付宝交费凭证、物业费交款通知书等证据在卷为凭，足以认定。
本院认为，依法签定的合同对签定合同的双方有约束力，签定合同双方均应按合同约定的内容全面履行各自义务。双方协商一致，可以解除合同。租赁关系中，出租人应按约交付租赁物，承租人应按约支付租金，合同期满后，承租人应当返还租赁物。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本案中，原、被告于2015年6月21日签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行义务，原告按约交付了租赁房屋，被告在交纳了2015年6月21日至2015年12月20日期间的租金后，理应按合同约定支付下一季度租金，但被告自2015年12月21日起拖欠原告租金及水费、电费等费用不付，且未经原告准许自行搬离租赁该房屋，属违约行为，应承担相应的民事责任。原告要求解除租房合同，庭审中，被告亦同意解除租房合同，原、被告双方协商一致解除合同，故对原告第一项诉讼请求本院不作处理；关于原告主张的拖欠租金及垫交电费、物管费的诉讼请求，被告李芳理应按照合同约定支付，原告的该请求符合合同约定，本院予以支持；关于原告要求支付所欠水费1094.70元的诉讼请求，
本院认为，被告在发现租赁房屋水管漏水后，应根据双方所签合同“被告在承租期间，不得改变房屋结构及其设施，使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复疏通，费用自理”之约定自行先行对水管进行修复，而不是放任损失的扩大，自行搬离租赁房屋，被告应对损失扩大的部分自行承担赔偿责任。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持，对被告的原告未处理漏水问题的抗辩理应本院不予采信；被告垫交物管费406.1元，原告均同意进行抵扣，本院予以准许；综上，将被告垫交的物管费与其应交费用进行抵扣后，被告应交纳原告自2015年12月21日至2016年3月20日期间的租金、水费、电费、物管费合计3517.38元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百二十条、第二百二十一条、第二百二十七条之规定，
判决如下：被告李芳于本判决生效之日起十日内支付原告陈佳2015年12月21日至2016年3月20日期间的租金及所欠水费、电费、物管费合计3517.38元；驳回原告陈佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告李芳承担（此款已由原告陈佳自愿垫付，被告袁贵琳在履行判决义务时一并给付原告陈佳，本院预收的受理费不作清退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费50元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理
审判员 肖秉文
二〇一六年八月一日
书 记 员 邹孔丽 关注公众号“”