上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0108民初1500号原告张赟，女，1987年7月1日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托代理人李旭，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告汪金喜，男，1954年7月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告曹雪梅，女，1960年9月16日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告ＸＸ，男，1986年3月13日出生，汉族，户籍地上海市静安区。三被告共同委托代理人王德富，上海玄远律师事务所律师。
原告张赟诉被告汪金喜、曹雪梅、ＸＸ房屋买卖合同纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2016年2月2日受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。本院依法适用简易程序，由
审判员严毅超独任审判，于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告张赟的委托代理人李旭、被告汪金喜及三被告共同委托代理人王德富到庭参加诉讼。简易程序审理期限届满后，经双方当事人自愿协商，同意延长简易程序适用期间，一致选择在期限届满后仍适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。
原告张赟诉称，原、被告于2015年8月3日签订《房地产买卖居间协议》，约定三被告将上海市静安区粤秀路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给原告，房价款人民币265万元(以下币种均为人民币)，协议签订后160日内签订买卖合同，若三被告未能按约履行，应向原告双倍返还定金；上述协议签订后，原告向三被告支付了定金10万元，但被告之后拒绝履约；现房价大幅上涨，导致原告严重的房价损失，现原告酌情予以主张；故起诉请求判令：1、三被告双倍返还原告定金20万元；2、三被告赔偿原告10万元。
被告汪金喜、曹雪梅、ＸＸ共同辩称，双方约定的签约期限为150日，其于签约当日取得协议，但没有仔细查看，发生争议后才发现协议已经被涂改了；原告未按时签约，三被告有权没收定金；因为原告没有在约定的期限内支付房款，造成三被告与案外人签订的买卖协议不能履行，三被告赔偿案外人72,500元；故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，三被告系系争房屋权利人。2015年8月3日，三被告(出售方、甲方)、原告(买受方、乙方)与案外人上海庐丰房地产经纪事务所(丙方、居间方)签订《房地产买卖居间协议》，约定：乙方为表示对丙方居间提供的系争房屋之购买诚意，向丙方支付意向金10万元；系争房屋房价款265万元，首期房价款185万元，第二期房价款80万元；如甲方签订本协议，则乙方同意意向金转为定金，由丙方转付甲方；甲、乙双方同意在签订本协议后160日内共同赴丙方处签订买卖合同或类似合同；若甲方未能履行上述事项，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能履行上述事项，则已支付甲方的定金不予返还；本协议一式叁份，经三方签字(章)后即为生效，甲、乙、丙三方各执壹份。上述协议中，被告ＸＸ的签名由被告曹雪梅代签，“甲、乙双方同意在签订本协议后160日内共同赴丙方处签订买卖合同”处数字6有修改的痕迹。同日，原告向三被告支付定金10万元。嗣后，双方对签约期限产生争议，三被告称截止期限应为2015年12月30日，并拒绝在上述日期之后签约，原告则认为截止期限为2016年1月10日。2016年1月10日，上海庐丰房地产经纪事务所向三被告发出催告函，要求三被告与原告签订买卖合同。三被告收到了上述函件，但仍不愿与原告签约，致成讼。审理中，三被告称协议上其他涂改处均有双方签名，但签约期限的涂改并无双方签字确认；其曾于2015年12月6日提醒原告在同月30日前支付首付款。原告表示签约期限是三方均在场时修改的，约定的签约期就是160日，因为疏忽未在修改处签名确认；双方在2015年12月6日仅对税收问题进行了协商。以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、上海市房地产权证、上海市房地产登记簿、收款收据、转账业务回单、网页截图、催告函、邮寄凭证、申请单、短信截图，三被告提供的《房地产买卖居间协议》、短信截图、通话记录、照片、收款收据、佣金确认书、录音以及当事人的陈述等证据予以佐证。
本院认为，本案的争议焦点为双方约定的签约期限究竟为150日还是160日。《房地产买卖居间协议》一式三份，三份协议上载明的签约期限均为160日。三被告于签约当日已取得上述协议，却未在合理期限内提出异议，其亦未提供证据证明原告认可签约期限为150日。此外，签约期限处并无手写的删减或增加部分，即使该处并无双方签名，亦不能据此认定上述期限未得到双方认可。因此，原告关于双方约定签约期限为160日的主张更为合理，本院予以采纳。三被告拒绝在2015年12月30日之后与原告签订买卖合同，不履行约定的债务，应当双倍返还定金。考虑到去年下半年本区域房地产的市场价格有较大涨幅，原告无法购买系争房屋确有较大损失。现原告酌情主张超过定金部分的损失10万元，金额尚属合理，可予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，
判决如下：
一、被告汪金喜、曹雪梅、ＸＸ应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告张赟定金20万元；
二、被告汪金喜、曹雪梅、ＸＸ应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张赟10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,900元(原告张赟已预缴)，由被告汪金喜、曹雪梅、ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 严毅超
二〇一六年七月二十九日
书记员 龚 胤附：相关法律条文一、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。 关注公众号“”