广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0103民初3570号
原告：梁洁芬（兼原告何媛卿代理人），住广州市荔湾区。
原告：何媛卿，住址同上。
被告：广州市西关建设开发有限公司，住所地：广州市荔湾区。
法定代表人：欧阳小进，职务：董事长。
委托代理人：冯艺文，该司职员，联系地址。
委托代理人：梁国强，该司职员，联系地址。
原告梁洁芬、何媛卿诉被告广州市西关建设开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法由
审判员张艳独任审判，于2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告梁洁芬，被告广州市西关建设开发有限公司的委托代理人冯艺文、梁国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁洁芬、何媛卿共同诉称:由于被告未履行完毕拆迁费支付义务，便违约将广州市荔湾区西华路芦荻街某房安置面积19.465平方米卖给冼伟，造成原告经济损失。为此，被告应向原告支付在2012年5月至2016年4月期间，原告针对安置面积19.465平方米实际支付给冼伟的租金与拆迁合同约定的租金标准76.19元的差额，其中2012年5月至2015年9月的拆迁费为16200元，2015年10月至2016年4月的拆迁费为5041.43元。此外由于原告何媛卿已90岁高龄，双目失明，行动不便。因长期居住在此房屋，所以对此房屋非常熟悉，日常靠摸索生活。故原告要求被告继续将案涉房屋安置面积19.465平方米给原告居住。综上，请求法院判令：1.被告向原告支付租金差额21241.43元；2.被告继续履行拆迁协议所安置的居住面积19.465平方米给原告居住；3.被告承担本案诉讼费。
被告广州市西关建设开发有限公司辩称：不同意原告诉求。被告根据1993年12月10日的《回迁安置协议》以及2002年3月13日的《补充协议》，在芦荻街某房安置了建筑面积为61.7325平方米给原告回迁居住，并明确该房建筑面积47.4375平方米（实际产权面积47.0432平方米）是原告向原私房业主冼伟承租，余下的19.465平方米是向被告承租。在上述房屋产权未发生变化前，原告于2002年4月到2012年6月期间以房屋拆迁费抵付租金。此后，私房业主冼伟经（2012）穗荔法民三初字第5号民事调解书，确定通过向被告支付补偿款87592.5元，取得上述房屋的全部产权。后原告另案起诉被告，经（2013）穗荔法民三第1335号民事判决书判决，被告与冼伟之间的产权转让行为合法有效，冼伟取得房屋的全部产权符合法律规定。被告从2012年6月未再向原告收取租金，原告向冼伟缴纳全部租金。原、被告再没有租赁关系。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，请法庭予以驳回。
经审理查明：1993年，被告经批准拆除案外人冼伟所有的荔湾区西华路将佳里10号之一房屋，该屋为砖木结构单房，建筑面积86.25平方米。双方于1993年7月15日签订了《房屋拆迁补偿协议书》。2002年3月12日，被告和冼伟签订《补充协议》约定：被告将金花小区12片4号楼3、8层南向建筑面积约115平方米的套间给冼伟回迁，即中梯806房、西梯303房。该协议其他事项约定：被告补偿冼伟上述两单元套间中，其中中梯806房继续按原协议安排被拆迁人承租；中梯806房套间权属冼伟产权面积继续出租给承租户期间，被告不得将该套间属被告面积部分出售给承租户。1993年12月10日，原告（乙方）、被告（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》约定：乙方是西华路将佳里10-1号房屋的使用人，承租建筑面积43.125平方米，有正式户口实际居住人口九人；甲方应于1997年1月20日前在17、18片5号楼第五层，产权属于原业主及甲方的建筑面积56.125平方米的房屋安置给乙方回迁居住；乙方回迁房套间建筑面积56.125平方米，其中43.125平方米与原业主保持租赁关系，13平方米拆实居住面积11平方米产权属于甲方所有，乙方回迁后与甲方订立租赁关系等。2002年3月13日，原、被告签订《补充协议》约定：甲方安置乙方在金华小区12片4号楼8层南向，建筑面积约63平方米（即中梯806房）；甲方安排乙方回迁的建筑面积按政策递增为61.7375平方米，其中，47.4375平方米乙方继续与原业主保持租赁关系，余下面积乙方与甲方保持租赁关系等。2002年4月至2012年6月原告按每月76.19元的标准，以拆迁费抵租金的方式向被告承租案涉房屋内的建筑面积19.465平方米。经查，经本院（2012）穗荔法民三初字第5号民事调解书确定，冼伟向西关公司支付补偿款87592.5元以取得案涉房屋全部产权。案涉房屋产权已于2012年5月8日经核准登记于冼伟名下，该房屋记载的建筑面积为66.51平方米。2013年2月28日冼伟向本院提起租赁合同诉讼，本院于2013年5月15日作出（2013）穗荔法民三初字第445号民事判决书，该判决书认定原告和冼伟之间形成不定期租赁关系，被告根据其原占有房屋份额向原告收取相应租金，双方之间也存在不定期租赁关系等，为此判决：
一、梁洁芬、何媛卿于某判决发生法律效力之日起一年内迁出案涉房屋；
二、梁洁芬、何媛卿向冼伟支付从2010年1月1日起至2012年5月7日的租金（按每月450元计算）；
三、梁洁芬、何媛卿向冼伟支付从2012年5月8日至2013年2月28日的租金（按每月450元+76.19元计算）；从2013年3月1日至梁洁芬、何媛卿搬迁时止的房屋使用金，梁洁芬、何媛卿应按有资质的评估机构评定的私房租金标准交纳等。判后，因原告没有按照判决内容履行义务，冼伟向本院申请强制执行立案号（2015）穗荔法执字第4286号。另查，2013年9月4日原告起诉被告和冼伟，要求确认被告和冼伟之间关于案涉房屋的买卖行为无效及原告享有优先购买权。本院于2013年10月22日作出（2013）穗荔法民三初字第1335号民事判决书，认定被告和冼伟之间的转让行为合法有效，冼伟取得案涉房屋的全部产权符合法律规定，因此驳回原告的全部诉讼请求。该判决已生效。庭审中，原告陈述其在2013年3月至2015年9月期间按1350元/月向冼伟支付租金，从2015年10月至2016年6月期间按2461元/月向冼伟支付租金
本院认为：根据（2013）穗荔法民三初字第445号民事判决书认定的事实，原、被告之间针对案涉房屋内19.465平方米存在不定期租赁关系，冼伟通过履行法院生效调解书于2012年5月8日取得案涉房屋产权，依法对整间案涉房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，至此，原、被告之间的不定期租赁关系已终止。原告继续承租案涉房屋理应向房屋产权人支付租金，现原告要求被告补偿自2012年5月至2016年4月期间的租金差额缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因案涉房屋产权归案外人冼伟所有，被告无权处分该房屋，故原告要求被告继续将案涉房屋内19.465平方米给原告居住的诉讼请求理据不足，本院也不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，
判决如下：驳回原告梁洁芬、何媛卿的全部诉讼请求。本案受理费166元，由原告梁洁芬、何媛卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张 艳
二〇一六年七月二十九日
书记员 黄少敏邱思陵 来源：