北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0108民初10749号
原告：车银海，男，1990年12月9日出生。
委托代理人：孙士琦，北京市道成���师事务所律师。
被告：大钟寺商业有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路甲18号院4号楼5214号。
法定代表人：徐红，执行董事。
委托代理人：李亚茹，女，大钟寺商业有限公司职员。
被告：北京中坤投资集团有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇。
法定代表人：黄怒波，执行董事。
委托代理人：张渝英，女，北京中坤投资集团有限公司职员。
原告车银海与被告大钟寺商业有限公司（以下简称大钟寺商业公司）及被告北京中坤投资集团有限公司（以下简称中坤投资公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由
审判员唐铸适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告车银海的委托代理人孙士琦及被告大钟寺商业公司的委托代理人李亚茹及被告中坤投资公司的委托代理人张渝英到庭参加��诉讼。本案现已审理终结。车银海诉称：2008年5月28日，我与大钟寺商业公司签订《委托经营合同》。合同约定：根据《委托经营合同》的约定：我将购买的位于大钟寺现代商城第B幢×层×号房屋委托大钟寺商业公司经营管理，期限10年；大钟寺商业公司应于合同签订次日，每月向我支付租金，北京中坤投资集团有限公司为大钟寺商业有限公司合同履行提供连带担保。综上，我为维护自身权益，特提起诉讼，恳请贵院依法判决，支持各项请求。1、请求法院判令二被告退还从2008年11月1日至2014年6月30日税费226558.17元；2、请求法院判令二被告支付2014年7月1日至2016年6月30日欠付税前租金648789.92元；3、请求法院判令二被告支付逾期违约金从2014年7月26日至2016年6月25日欠付违约金45885.83元；请求法院判令二被告承担本案的诉讼费。大钟寺商业公司辩称：第��项没有发票，但是同意退税。具体数额双方核对，该税费由原告自行缴纳。租金由原告自行缴纳税费，我方不再代扣代缴。中坤投资公司辩称：税费不是由集团代扣代缴，退还以后的税费，集团不应该承担退还税费责任，对于违约金不承担连带责任。租金及违约金都是税前的租金和违约金，从这期开始不再代扣税费，由车银海自行缴纳。
经审理查明：车银海曾用名车冉，其为北京市海淀区北三环西路甲×号院×号楼×层×号房屋所有权人，其委托大钟寺商业公司进行统一出租、统一管理、统一经营，并约定了固定租金标准按月支付，若大钟寺商业公司无正当理由未按时支付租金，自合同约定租金应支付期限届满之次日起至实际支付应付租金之日止，按日万分之二支付逾期违约金，双方合同约定租金标准为税前租金，车银海收取固定保证租金的有关税费由车银海承担。车银海同意由大钟寺商业公司代扣代缴应由车银海向相关部门交纳的税费（具体数额以政府届时规定为准）。中坤投资公司对上述租金支付承担连带责任担保。大钟寺商业公司共扣除车银海2008年11月1日至2014年6月30日税费226558.17元，但未按合同约定代车银海向税务机关缴税。经原被告核对，大钟寺商业公司共拖欠车银海2014年7月1日至2016年6月30日税前租金648789.92元，欠付车银海2014年7月26日至2016年6月25日违约金45885.83元。上述数额均为税前数额。上述事实，有双方当事人陈述、开庭笔录、委托合同等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。大钟寺商业公司共拖欠车银海2014年7月1日至2016年6月30日税前租金648789.92元、欠���车银海2014年7月26日至2016年6月25日违约金45885.83元，应予支付，中坤投资公司应对上述拖欠的租金承担连带支付责任。就双方争议的所得税问题，缴纳相关税费系业主方的法定义务，虽大钟寺商业公司与车银海在合同中约定由前者代扣代缴，但鉴于大钟寺商业公司现今经营状况为车银海缴纳相关税费较为困难，该公司亦未提交相对应的完税证明，现车银海亦要求不再由大钟寺商业公司代扣代缴税费，大钟寺商业公司对此亦表示同意，因此该公司应退还代扣车银海2008年11月1日至2014年6月30日税费226558.17元，上述期间及2014年7月1日以后的税费大钟寺商业公司均不再为车银海代扣代缴，车银海应按照法律规定自行向税务部门缴纳。车银海要求中坤投资公司对违约金及退税部分承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，
判决如下：
一、大钟寺商业有限公司于本判决生效后三日内，支付车银海二Ｏ一四年七月一日至二Ｏ一六年六月三十日税前租金六十四万八千七百八十九元九角二分，北京中坤投资集团有限公司对上述债务向车银海承担连带付款责任；
二、大钟寺商业有限公司于本判决生效后三日内，支付车银海二Ｏ一四年七月二十六日至二Ｏ一六年六月二十五日逾期支付租金的违约金四万五千八百八十五元八角三分；
三、大钟寺商业有限公司于本判决生效后三日内，退还车银海二ＯＯ八年十一月一日至二Ｏ一四年六月三十日代扣税费二十二万六千五百五十八元一角七分；
四、驳回车银海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费五千二百二十七元（车银海已预交），由大钟寺商业有限公司、北京中坤投资集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 唐 铸
二〇一六年七月二十九日
书记员 冯梦薇 来自