北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0115民初2901号原告曹凤英，女，1954年2月9日出生。委托代理人王汉民，北京市亚太律师事务所律师。委托代理人王旭，女，1983年3月14日出生，北京首开集团员工，住北京市海淀区。被告王辰，男，1952年8月14日出生。被告沈仙卫，男，1983年5月25日出生。
原告曹凤英与被告王辰、被告沈仙卫确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法由
审判员刘青独任审判，公开开庭进行了审理。原告曹凤英的委托代理人王汉民、王旭，被告王辰、被告沈仙卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹凤英诉称：我与王辰原系夫妻关系，双方婚后感情一般，经常因琐事争吵，2001年前后，王辰以照顾母亲为由搬至大兴区居住。2015年11月25日经我起诉，大兴区人民法院作出（2015）大民初字第12847号民事调解书，我与王辰解除夫妻关系。在离婚诉讼中，夫妻共同财产及债权、债务未处理。在离婚诉讼中，我得知王辰将属于夫妻共同财产的北京市大兴区隆盛西园6号楼5单元102室房屋私自出售给沈仙卫，该出卖房屋行为王辰未征得我同意，且房屋出售价格远低于市场价格，应认定买卖合同无效，为解决争议，我起诉至法院，要求确认王辰与沈仙卫签订关于出售北京市大兴区隆盛西园6号楼5单元102室房屋的买卖合同无效，本案案件受理费由王辰、沈仙卫承担。
被告王辰辩称：我将涉案房屋出售给沈仙卫，是2007年的事，到现在快10年了，我认为曹凤英的诉求不合理，因为我与曹凤英婚姻期间，早就将涉案房屋卖了，而且曹凤英也知道。要求法院驳回曹凤英的要求。
被告沈仙卫辩称：当时我确实从王辰手里买的这个房子，我是花39万元买的，有购房合同、中介合同，付款交付房屋的手续，房子也都过户给我，所以我认为我与王辰之间的买卖合同合法有效，我要求法院驳回曹凤英的诉讼请求。
经审理查明：1982年6月26日，曹凤英与王辰登记结婚。2015年11月25日，曹凤英与王辰经本院（2015）大民初字第12847号民事调解书调解离婚，双方表示夫妻共同财产及债权、债务不要求本案处理。2005年1月7日，王辰取得北京市大兴区隆盛西园6号楼5-102室房屋的房屋所有权证书。2007年12月6日，沈仙卫（委托方，甲方）与北京中地恒远房地产经纪有限公司（以下简称：中地恒远公司，受托人，乙方）签订购房委托合同，合同约定甲方委托乙方购买位于北京市大兴区隆盛西园6号楼5单元102室房产，建筑面积为82.74平方米，甲方委托乙方代办购房贷款；甲方经看房后确认购买该房产，价格为人民币39万元，如甲方申请商业贷款，应于本合同签订后，2007年12月16日前支付首期购房款14万元；甲方应支付购房定金5000元，此定金由乙方转交出卖人，并抵作购房款；签订本合同后，甲方交付乙方代理费3900元。沈仙卫为此支付中地恒远公司购房定金1万元、售房定金1万元、服务费1.0625万元、房屋首付款11万元。2008年1月4日，沈仙卫与中国工商银行股份有限公司北京方庄支行、北京厚泽投资担保有限公司签订个人购房借款/担保合同，合同约定贷款金额为26万元，用于购买坐落于北京市大兴区隆盛西园6号楼5-102室的房屋，贷款期限为20年。2007年12月10日，沈仙卫（甲方）、王辰（乙方）、北京厚泽投资担保有限公司（丙方）、中国工商银行股份有限公司北京方庄支行（丁方）签订了二手房（转按）转账付款委托协议，甲方委托丁方将贷款资金付至乙方在丁方开立的个人结算账户，户名为王辰，账号为：9558800000128261449。2007年12月25日，上述房屋过户到王辰名下；2008年1月6日，王辰和沈仙卫签字了物业交接单。2013年1月7日，沈仙卫将上述房屋贷款本息及相关费用全部清偿，2013年1月17日，沈仙卫与其妻子王丽娜办理了共同所有权证。上述事实，有双方当事人的陈述笔录、产权证、购房委托合同、收据、个人购房借款/担保合同、存折、转账付款委托协议、个人贷款结清证明、交接单、（2015）大民初字第12847号民事调解书等证据材料在案佐证。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。王辰与沈仙卫签订的购房合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同约定的涉案房屋的交易价格为39万元，曹凤英未能提供证据证明该交易价格明显低于当时交易的市场价格及王辰与沈仙卫就该房屋买卖行为存在恶意串通的情形。现曹凤英提出涉案房屋系登记在王辰名下的夫妻共同财产，王辰未经其同意，将涉案房屋出售给沈仙卫，要求确认涉案房屋买卖合同无效的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，
判决如下：驳回原告曹凤英的诉讼请求。案件受理费二千零五十元，由原告曹凤英负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘 青
二〇一六年七月二十九日
书记员 鲍东风 更多数据：