湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0103民初4558号原告岳德平。委托代理人向姣英，湖北省楚天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被告王斌。委托代理人祁海燕、吴鹏飞，湖北维力律师事务所律师。代理权限为一般授权。
原告岳德平与被告王斌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员喻瑛独任审判，公开开庭进行了审理。原告岳德平的委托代理人向姣英、被告王斌的委托代理人祁海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告岳德平诉称，2015年11月12日，原、被告签订了《二手房买卖合同》一份，原告岳德平依约向被告王斌支付了3万元购房定金，但被告王斌在收到原告岳德平定金后迟迟不办理过户手续。原告岳德平经查询得知，被告王斌已于2015年12月17日将所涉房屋赠与他人。故原告岳德平起诉到法院，请求判令：1、解除原、被告签订的《二手房买卖合同》；2、被告王斌双倍返还原告岳德平定金60000元；3、本案诉讼费由被告王斌承担。
被告王斌辩称，合同对履行期限约定不明，被告王斌多次口头通知原告岳德平支付房款，但原告岳德平均未履行付款义务。原告岳德平没有证据证明被告王斌拒绝收款，双方均有过错，应各自承担责任，被告王斌不应双倍返还定金。
经审理查明，2015年11月12日，原、被告签订《二手房买卖合同》一份，约定乙方（岳德平）向甲方（原告王斌）购买甲方所有的座落在武汉市江汉区福星惠誉福星城1-511的房屋，建筑面积为48.96平方米，总交易价706000元（不含家用电器）；合同签订当日，乙方向甲方支付3万元，作为购房定金，如果乙方不购买该房，定金不予退还；甲乙双方在办理该房屋过户手续中乙方须按甲方要求支付所有费用，包括甲方需提前还贷的银行还款部分、首付款及该房屋相关过户费用；乙方支付甲方所有款项后，甲方须在三天之内交付房屋钥匙并结清相关水、电、物业费用。合同签订后，原告岳德平将购房定金3万元给付被告王斌，但被告王斌迟迟未与原告岳德平办理过户手续，也未将定金退还给原告岳德平。2016年6月8日，原告岳德平向武汉市房产档案馆查询，得知被告王斌于2015年12月8日办理了房屋两证，2015年12月17日被告王斌将该房赠与给他人。上述事实，有原告岳德平提交的《二手房买卖合同》、收条、武汉市房屋产权登记信息查询单、录音记录予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《二手房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。被告王斌收取了原告岳德平的购房定金后，未按合同约定继续履行合同，将诉争房屋赠于给他人，被告王斌已实际不能履行《二手房买卖合同》，双方签订的《二手房买卖买卖合同》应予解除。原告岳德平要求解除合同，本院予以准许。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告岳德平支付购房定金后，要求被告王斌同时履行过户及付清余款手续，但被告王斌在签订合同后即未通知原告岳德平办理过户手续，也不向原告岳德平提供其账户收取购房余款，而是在签订合同后一个月内将诉争房屋赠与他人，原告岳德平要求被告王斌继续履行合同，被告王斌仍向原告岳德平隐瞒上述事实，本案的违约责任在被告王斌，被告王斌应向原告岳德平双倍返还购房定金。故原告岳德平要求被告王斌双倍返还定金6万元，本院予以支持。
被告王斌辩称合同未约定履行时间，因此不应双倍返还定金，
本院认为双方未约定合同履行期限的，也未达成补充协议的，双方应依法同时履行，但应给予对方合理的期限，被告王斌在签订合同后一个月内办理了赠与房屋手续，未给原、被告的履行提供必要的期限，且在赠与后也不告知原告岳德平，现被告王斌以未约定期限为由，迟延履行会造成损失为由，拒绝承担违约的责任，不符合法律规定，被告王斌提出的抗辩没有证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，
判决如下：
一、解除原告岳德平与被告王斌于2015年11月12日签订的《二手房买卖合同》；
二、被告王斌向原告岳德平双倍返还定金6万元。减半收取案件受理费650元，由被告王斌负担（此款原告岳德平已垫付，被告王斌连同上述款项一并给付原告岳德平）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状二份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 喻 瑛
二〇一六年七月二十九日
书记员 叶长青 来自