北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2015)大民初字第16516号原告桑伯龄，女，1939年10月5日出生。委托代理人曹波，北京安贤律师事务所律师。委托代理人闫春生，男，1965年3月24日出生，。被告闫雨轩，男，1994年9月10日出生。被告阎志彬，男，1941年1月7日出生。委托代理人闫红彦，女，1964年3月14日出生。委托代理人闫春红，女，1968年4月26日出生。
原告桑伯龄与被告闫雨轩、阎志彬确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员齐伟龙担任
审判长，由
人民陪审员崔广田、梁跃海共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告桑伯龄的委托代理人曹波、闫春生，被告闫雨轩，被告闫志彬及其委托代理人闫红彦、彦春红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桑伯龄诉称：原告与被告阎志彬系夫妻关系，涉案房屋系原告与被告的夫妻共同财产，登记在阎志彬名下。被告闫雨轩系原告孙子，闫雨轩父母已离婚，闫雨轩随其母亲共同生活。阎志彬近期一直住院接受治疗。现得知2015年4月份，被告闫雨轩将阎志彬从医院接出，到大兴区房管局通过买卖合同将涉案房屋从阎志彬名下变更到了被告闫雨轩名下。被告闫雨轩没有支付买卖合同中的10万元对价。该合同的性质名为买卖，实为赠与。涉案房屋系原告与被告阎志彬夫妻共同财产，系唯一一套住房，在签订合同时，并没有征得原告的同意，合同签订后也没有经过原告的追认。二被告的行为侵犯了原告的合法权益，现起诉请求确认二被告之间签订的关于北京市大兴区x小区x号楼x层x-x房屋买卖合同无效，涉案诉讼费用由被告承担。原告桑伯龄第一次开庭时放弃将房屋所有权证变更回被告阎志彬名下的诉讼请求。诉称涉案房屋房本一直在原告手中，将房本藏在床底下，被告阎志彬患病，半身不遂20余年右手的活动能力及语言能力都有严重障碍，2015年4月份在x医院住院治疗，当时原告在家居住，两人并没有在一起，原告并不知情过户事情，被告阎志彬也未告知原告房屋过户事情，被告闫雨轩带被告阎志彬过户时没有其他人在场。
被告闫雨轩辩称：原告主张我自己代理过户不属实，有大兴区x处工作人员参加，当时我父亲告诉我被告阎志彬同意将房屋过户给我，然后我与父亲还有被告阎志彬一起去过的户。我认为房屋买卖合同有效。我托给父亲作为房屋过户的代理人，我父亲带被告阎志彬去过户。至于我父亲怎么跟被告阎志彬交涉的，我不清楚。过户的时候我在场，其他的事情是我父亲处理的。对于房款是否给付我不清楚，事情是我父亲处理的。现在我将房屋已经出租出去了。
被告阎志彬辩称：被告阎志彬当时不知道情况，被告闫雨轩和其父亲将被告阎志彬带到房管局，买卖合同上的签字不是我亲笔签名，是别人代签的，不知道是谁签的字，手印不是我按的，卖房款我也没收到，我认为买卖合同无效。去过户前没有告知原告，过户回来也没有告知原告。
经审理查明：原告桑伯龄与被告阎志彬系夫妻关系。被告闫雨轩系二人之孙。坐落于北京市大兴区x镇x号楼x层x-x房屋系原告桑伯龄与被告阎志彬从x局按成本价购买。该房屋登记在阎志彬名下，房屋产权初始登记日期为2007年9月25日。2015年4月9日，阎志彬与闫雨轩签订存量房屋买卖合同（自行成交版），合同中记载经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币100000元。定金人民币50000元，支付日期为2015年1月1日。2015年4月9日，阎志彬与闫雨轩办理房屋所有权转移登记。庭审中，闫雨轩申请本院向大兴区x处调取2015年4月对阎志彬的公证材料，经到大兴区x处调查，并无闫雨轩所称的x材料。另查，阎志彬自2015年1月6日起至2015年6月4日期间一直在北京市x医院出院总结住院治疗。入院及出院情况中均写明患者神清，言语不清，反应迟钝。上述事实，有当事人当庭陈述及户口本、房权证、存量房屋买卖合同、房屋所有权转移登记申请书、北京市x医院出院总结等证据材料在案佐证。
本院认为：根据庭审查明事实，涉案房屋系原告桑伯龄与被告阎志彬在婚姻存续期间取得，属于夫妻双方共同财产，双方为共同共有关系。根据《中华人民共和国物权法》的规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意。本案中，二被告签订的存量房屋买卖合同中约定房屋价款十万元明显低于房屋所在地房产交易价格，且被告闫雨轩实际上并未支付该笔购房款，故
本院认为二被告间所签订的存量房屋买卖合同名为买卖实为赠与。阎志彬对房屋进行处分时，并未征得作为共同共有人的桑伯龄的同意，属于无权处分行为，因此涉案的存量房屋买卖合同依法应被认定为无效合同。据此，依据《中国人民共和国物权法》第九十七条之规定，
判决如下：被告闫雨轩与被告阎志彬于
二〇一五年四月九日就北京市大兴区x小区x号楼x层x-x房屋所签订的存量房屋买卖合同无效。诉讼费四千四百元，由被告闫雨轩负担三千元，由被告阎志彬负担一千四百元（均于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 齐伟龙
人民陪审员 崔广田
人民陪审员 梁跃海
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 高 奡 来源：