吉林省辽源市龙山区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0402民初1315号原告唐静茹，女，1972年9月15日出生，汉族，住所地辽源市龙山区南康街15委*组。被告辽源市鑫达房地产开发有限公司。法定代表人孙晓君，经理。被告魏利伟，男，1969年2月18日出生，汉族，住所地辽源市龙山区南康街1委*组。委托代理人于洪跃，男，1968年3月21日出生，汉族，住所地拉萨市城关区江苏路**号。
原告唐静茹诉被告辽源市鑫达房地产开发有限公司（以下简称鑫达公司）、魏利伟申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，经公开开庭审理，原告及被告魏利伟委托代理人到庭参加诉讼，被告辽源市鑫达房地产开发有限公司经法庭合法传唤未到庭，本案现已缺席审理终结。
原告起诉称：原告诉鑫达公司民间借贷纠纷一案收到法院民事调解书后，鑫达公司未按调解书履行给付义务，原告申请强制执行，案外人魏利伟提出执行异议，要求解除查封，法院作出（2016）吉0402执异12号执行裁定书，解除对南郡富苑2号楼803室房屋的查封措施，原告认为该裁定书错误，应予撤销。故起诉至法院，诉讼请求：对南郡富苑2号楼803室不予解除查封。
被告鑫达公司书面答辩称：我公司经过详细的查阅公司存档资料和付款利息明细，确认附件内容：1、附件内容标注的“被告借款抵押”是我公司向共同被告借款并根据要求签订相关名义上的备案合同，名为买卖实为抵押借款，我公司给付相关的借款利息；2、附件内容标注“已售”为公司真实的买卖行为，现购买人已实际一次性交付全部款项（含按揭贷款）并实际占有居住；3、共同被告若坚持房屋为其购买，应当按照备案合同及相应的收据支付我公司差额的房款，迄今为止，没有任何一个被告补交上述差额房款，我公司和被告之间不存在真实的买卖关系，只是普通的债权债务关系。
被告魏利伟答辩称：王桂珍已经就房屋提起诉讼了，我所有的房屋手续齐全，是真实的买卖。在当庭质证过程中原告提供如下证据：民事裁定书一份证明查封被告的房屋。鑫达答辩状一份。证明鑫达标注的被告购买的803号房屋是抵押借款。被告质证意见：对于裁定书无异议，鑫达公司未到庭，所以答辩意见不予认可。被告魏利伟向本院提交证据如下：收据4份、商品房买卖合同1份（与原件核对无异议的复印件），证明被告全款购买房屋。原告质证意见：合同没有财务经办人签字，收据是后补的。房屋买卖合同魏利伟没有签字，买卖合同不真实，价格偏高。
经审理查明，原告与被告鑫达公司民间借贷纠纷一案，我院于2016年2月29日作出了（2016）吉0402民初473号民事裁定书，查封了南郡富苑2号楼803室。鑫达公司未按调解书履行给付义务，原告申请强制执行，案外人魏利伟提出执行异议，以上述房屋系其购买为由，要求解除查封。法院作出（2016）吉0402执异12号执行裁定书，解除对房屋的查封措施，原告认为该裁定书错误，应予撤销。故起诉至法院。
本院认为：本案被告魏利伟提供的商品房买卖合同既没有魏利伟本人签字，又没有在合同上签署日期。该买卖合同第二十三条明确约定，本合同至双方签字生效，故被告提供的商品房买卖合同未发生法律效力。不能排除法院强制执行，原告的诉讼请求应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：准许执行南郡富苑2号楼803室房屋。本案本诉受理费100元、由被告魏利伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。
审 判 长 李长生
审 判 员 陈 敏
人民陪审员 解安梅
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 刘禹良 微信公众号“”