黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2015）绥北民初字第616号原告肖国清，个体业主，现住绥化市。委托代理人唐德明，黑龙江千叶律师事务所律师。原告于晓娟，个体业主，现住绥化市。被告陶永杰，现住绥化市。被告陶亮，现住绥化市。第三人绥化鑫桂房地产开发有限公司。地址：绥化市北林区鑫桂公寓9楼，组织机构代码:59274288-3。法定代表人金宝宗，职务总经理。委托代理人李树森，黑龙江申平律师事务所律师。原告肖国清、于晓娟与陶永杰、陶亮返还原物纠纷一案，本院受理后。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告肖国清及其委托代理人唐德明、原告于晓娟、被告陶亮、第三人绥化鑫桂房地产开发有限公司的委托代理人李树森到庭参加诉讼。被告陶永杰经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现缺席已审理终结。
原告肖国清、于晓娟诉称，2013年6月8日，原告因房屋动迁与黑龙江省恒艺房地产开发有限公司(甲方)签订《绥化市区棚户区改造产权调换安置协议》，约定甲方安置原告丽景华城小区新建D4号楼东1号1、2层商服，建筑面积156平方米。后黑龙江省恒艺房地产开发有限公司将该房屋开发建设权转给绥化鑫桂房地产开发有限公司。房屋建成后，2015年6月15日原告向第三人交齐全部费用，鑫桂公司向原告交付房门钥匙。而此时原告发现该房产已被二被告将房门锁砸开，强行进入屋内，虽经原告多次劝阻，被告拒不倒出，侵占至今。被告非法侵占原告合法取得的房产，其行为侵犯了原告的合法权益并造成经济损失，违反了《民法通则》、《物权法》中关于公民财产权利不受侵犯的规定，原告诉请法院判令被告立即停止侵权、排除妨碍，从原告的回迁房产丽景华城小区D4号楼东1号1、2层商服迁出；判令赔偿侵占期间原告的经济损失，其中包括一年租金损失60000元、取暖费5686.92、物业费2305元。
被告陶永杰、陶亮辩称，被告居住的丽景华城小区D-11号楼商服10室，属开发商黑龙江省恒艺房地产开发有限公司回迁给被告的房屋。被告居住该房合理合法，不存在侵权的问题。2011年3月19日，被告与黑龙江省恒艺房地产开发有限公司签订《绥化市区棚户区改造产权调换安置协议》，约定该公司安置被告新建D-11号商服10室（建筑面积91平方米），回迁给被告。黑龙江省恒艺房地产开发有限公司对该小区的规划设计图已在绥化市规划局登记备案，该规划设计图明确显示D_11号楼商服10室已回迁给被告，故被告居住占有该房屋合理合法，不存在侵权的问题。
原告应向绥化鑫桂房地产开发有限公司主张违约责任，该纠纷与被告无关。原告称于2013年6月8日于黑龙江省恒艺房地产开发有限公司签订《绥化市区棚户区改造产权调换安置协议》，并向绥化鑫桂房地产开发有限公司交付了有关费用，但从原告签订的安置协议上看，是在被告回迁协议签订两年后所签，从时间上晚于被告的安置协议。从位置上看，被告回迁楼房的位置与原规划设计图相符，故本案争议的楼房应属于被告所有。至于绥化鑫桂房地产开发有限公司收取了原告的所谓费用，又为原告出具了所谓的证明。被告认为，该公司的行为明显是故意混淆是非，该公司私自变更房号的顺序，使房号的顺序发生变更。但该变更没有经过被告的同意，对被告不产生约束力。绥化鑫桂房地产开发有限公司擅自变更房号顺序，致使不能够向原告交付约定的房屋，应向原告承担违约责任。
原告应另案向绥化市鑫桂房地产开发有限公司主张违约责任，该纠纷与被告无关。综上，被告居住占有本案争议的房屋合理合法，原告主张被告侵权不能成立。驳回原告的诉讼请求。第三人绥化鑫桂房地产开发有限公司述称，1、应该明确原告现在主张的房屋与被告现在居住的房屋是否为同一房屋。根据原告起诉状载明，楼房号是D4号楼东1号1、2层商服，建筑面积156平方米。被告答辩状涉及楼房是新建D11号商服楼10室，建筑面积91平方米。2、丽景华城由于图纸发生变化，当时要求各回迁户到鑫桂公司重新确定房源位置，并重新签订回迁安置补偿协议，绝大多数回迁户按照鑫桂公司要求到鑫桂公司重新协商处理了回迁事宜。第三人与原告重新签订了回迁安置补偿协议，将新建D4号楼东1号1、2层商服回迁给原告，原告依据与第三人签订的回迁安置补偿协议，取得D4号楼东1号1、2商服的所有权。3、在施工图发生变化的情况下，被告未应第三人要求与第三人重新签订回迁安置补偿协议，致使被告回迁房屋至今未落实。4、第三人意见是被告应与第三人共同协商解决回迁安置问题。原告肖国清、于晓娟为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：1、《绥化市棚户区改造产权调换安置协议》一份及附图一份，欲证实二原告已经依法取得本案争议的D4号楼东1号1、2层商服；2、绥化鑫桂房地产开发有限公司证明一份，内容为：丽景华城D区4号楼1号商服根据2013年6月18日签订协议编号D-245及规划图，我公司认为此房为肖国清、于晓娟所属；3、物业证明及收据，欲证实D区4号楼1号商服由开发商交付给原告，并办理入户手续；4、房屋租赁合同、取暖费、物业费收据，欲证实原告损失问题。被告陶亮为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：《绥化市棚户区改造产权调换安置协议》复印件一份，欲证实被告和开发商签订回迁协议。第三人绥化鑫桂房地产开发有限公司未提供证据。本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：被告陶亮对原告提供的证据1（《绥化市棚户区改造产权调换安置协议》）有异议，认为被告于2011年签订的D11号商服10室就是原告说的位置，被告签订的合同有效，原告的协议无效；对原告提供的证据2（绥化鑫桂房地产开发有限公司证明）有异议，认为原告的房子是2013年和金宝宗签的，而被告是2011年签的协议，被告在先，被告入户，应归被告所有；对原告提供的证据3（物业证明及收据）、证据4（房屋租赁合同、取暖费、物业费收据）无异议。第三人绥化鑫桂房地产开发有限公司对原告提供的证据均无异议。原告对被告提供的证据《绥化市棚户区改造产权调换安置协议》的真实性无异议，认为位置、面积和原告房屋不一致，与本案无关。第三人对被告提供的证据的真实性无异议。根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：1、关于原告提供的证据《绥化市棚户区改造产权调换安置协议》的证据效力和证明力问题。
本院认为，此协议是双方真实意思表示，确认了原告回迁房屋位置、面积，具有真实性、合法性、关联性，确认该证据的证据效力，对该证据予以采信；2、关于提供的绥化鑫桂房地产开发有限公司证明、物业证明及收据的效力和证明力问题。
本院认为，被告及第三人对上述证据的真实性无异议，确认了原告已经按协议履行，缴纳相应费用，办理入户手续，具有真实性、合法性、关联性，确认该组证据的证据效力，对该组证据予以采信。3房屋租赁合同的证据效力和证明力问题。
本院认为，此房屋租赁合同系原告另外房屋出租所签订合同，与本案不具有关联性，对该证据不予以采信。被告提供的《绥化市棚户区改造产权调换安置协议》是双方真实意思表示，确认了被告回迁房屋位置、面积。但与本案争议房屋位置、面积不符，对该证据不予以采信。本院根据以上确认的证据及双方当事人的陈述，查明案件事实如下：2013年6月8日，原告肖国清、于晓娟与黑龙江省恒艺房地产开发有限公司签订《绥化市棚户区改造产权调换安置协议》，主要内容为：乙方（肖国清、于晓娟）房屋被甲方（黑龙江省恒艺房地产开发有限公司）拆迁。甲方回迁安置乙方三处楼房。其中甲方安置乙方新建D4号楼东1号商服，一二层建筑面积156平方米。后黑龙江省恒艺房地产开发有限公司将恒艺阳光城等项目转让给第三人绥化鑫桂房地产开发有限公司。2015年6月15日原告交付相应费用，办理入户手续。第三人向原告交付丽景华城小区D4号楼东1号商服钥匙。原告发现二被告已破锁，强行进入丽景华城小区D4号楼东1号商服。另查明，2011年3月19日，被告陶永杰与黑龙江省恒艺房地产开发有限公司签订《绥化市棚户区改造产权调换安置协议》，主要内容为：乙方（陶永杰）房屋被甲方（黑龙江省恒艺房地产开发有限公司）拆迁。甲方安置乙方新建D-10号楼2单元502室，建筑面积75.25平方米住宅一处；建D-11号楼商服10室一处。2015年4月，被告与第三人法定代表人金宝宗协商入户未果。二被告擅自将丽景华城小区D4号楼东1号商服房门打开，住进该商服。原告劝说被告迁出此商服，被告拒不倒出。原告诉至本院，要求被告立即停止侵权，从原告的回迁房产丽景华城小区D4号楼东1号1、2层商服迁出；赔偿侵占期间原告经济损失。审理中，第三人确认丽景华城小区D4号楼东1号1、2层商服已回迁给二原告，被告应与第三人重新协商回迁事宜。原告在庭审后，撤回了对被告请求赔偿经济损失的诉讼请求。
本院认为，二原告与黑龙江省恒艺房地产开发有限公司签订的《绥化市棚户区改造产权调换安置协议》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。该协议具有法律效力。二原告已按协议约定履行，第三人绥化鑫桂房地产开发有限公司接收黑龙江省恒艺房地产开发有限公司开发项目，已按协议约定履行，为二原告办理入户手续，并将回迁丽景华城小区D4号楼东1号1、2层的钥匙交给二原告。二原告对争议房屋享有所有权。二被告虽持有与黑龙江省恒艺房地产开发有限公司签订的《绥化市棚户区改造产权调换安置协议》，因协议确定位置、面积均与争议房屋不一致，故二被告无权占有、使用争议房屋。二被告强行占有、使用该争议房屋，侵犯了二原告财产所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”的规定，二原告请求二被告停止侵权、排除妨碍，从原告的回迁房产丽景华城小区D4号楼东1号1、2层商服迁出的诉讼请求有理，应予以支持。二原告已撤回要求二被告赔偿经济损失的请求，故本院对此项诉讼不予审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，
判决如下：被告陶永杰、陶亮自本判决生效后十日内从绥化市北林区丽景华城小区D4号楼东1号商服迁出。将该房返还原告肖国清、于晓娟。案件受理费8900元，由被告陶永杰、陶亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 焦玉民
代理
审判员 邢晶波
人民陪审员 王丽杰
二〇一六年七月二十九日
书 记 员 李淑红