宁城县人民法院民 事 判 决 书（2016）内0429民初3261号原告司彦珍，女，汉族。被告吕学峰，男，汉族。
原告司彦珍与被告吕学峰排除妨害纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由
审判员张俊青适用简易程序于2016年6月29日、2016年7月25日公开开庭进行了审理。原告司彦珍、被告吕学峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告司彦珍诉称，原、被告均为宁城县天北村同组村民。2015年2月3日，原告与宁城县铁西街道京北社区居民委员会协商并经本村村民代表签字同意，双方签订了《租地合同》，原告承租了京北社区二组位于哈河大街南、铁路线以东闲置土地，该地块面积为0.3087亩，租赁期限为50年，即自2015年2月3日起至2065年2月3日止；租金一次性支付，每亩地100000元，共计30870元。租赁用途为原告自主使用，租期内，原告拥有租赁土地使用权。合同签订后，原告按合同约定交纳了租地费，居民委员会亦将该空闲地交付给原告，但原告一直未使用。2015年7月，原告准备到该空闲地建院墙时，发现被告在原告所租赁的土地上搭建了鸭舍、鸡笼等，并在该空闲地下埋设了热力管道等。原告多次要求被告进行清除，被被告拒绝。现原告已取得该空闲地的土地租赁使用权，被告未经原告同意且在原告不知情的情况下，在原告所租赁的土地上私自搭建鸭舍、鸡笼并埋设热力管道的行为，已侵害了原告的合法权益。原告请求被告排除妨碍、立即拆除在原告所租赁空闲地上搭建的鸭舍、鸡笼及所有杂物并恢复原状；被告立即移除在原告所租赁土地范围内埋设的热力管道及阀门开关并恢复原状；被告给付原告经济损失2000元。
被告吕学峰辩称，原告的诉讼请求不能成立。原告租赁集体土地的程序违法，未召开村民会议，也没有经过广大村民同意，只是几名村民代表同意就出租了集体土地，租赁合同期限为50年并允许在租赁土地上搞建筑，现原告已经开始拉砖，故该合同名为土地租赁合同，实为变相买卖土地，应是无效合同。被告等部分村民已向街道及社区反映了情况，现社区及街道正在调查之中，原告的土地承租权利处于不确定状态，且被告已于多年前就在该地搭建了鸭舍等，安装暖气管道也在原告承租该土地之前。另在土地租赁合同中也没有约定由谁负责清除土地上的建筑物，应是合同约定不明，故应驳回原告的无理之诉。
经审理查明，原、被告均为宁城县天义镇京北社区2组村民。2014年10月6日，被告向宁城广联热力有限责任公司交纳了配套费11187.2元，2014至2015年的取暖费3300.22元。2014年12月31日，宁城县天义镇京北社区2组召开会议，商议将二组的几处空闲地以100000元一亩的价格出租，租期为50年，采用抓阄方式进行。2015年2月3日，原告与宁城县天义镇京北社区2组的村民代表签订了《租地合同》，双方约定如下：原告承租了位于京北社区二组空闲地，面积为0.3087亩（长14.7米、宽14米）；租赁期限自2015年2月3日起至2065年2月3日，共计50年；租金为一次性支付，每亩地100000元，共计30870元；租赁用途由原告自主使用。该合同上有宁城县铁西街道京北社区居民委员会盖章。同日，原告交纳了租金30870元。另查明，现诉争土地上有被告搭建的鸭舍、鸡笼及放置的杂物，地下埋设了热力管道并安装了阀门开关以上事实，有原告提供租地合同、收据，被告提供的会议记录、收据，本院进行的现场勘查照片为证，足以认定。
本院认为，原告租赁的宁城县天义镇京北社区2组0.3087亩之土地原为集体空闲地，在原告租赁前被告在此地上设置有鸭舍、鸡笼、热力阀门井等构筑物并在地下安装了热力管道，原告与宁城县天义镇京北社区2组间的租赁合同成立后，属双方建立了土地承包合同。原告即取得了0.3087亩土地的经营权，自此，被告在此土地上设置的鸭舍、鸡笼和堆放的杂物已构成对原告土地经营权的侵害，原告关于由被告清除鸭舍、鸡笼和杂物的主张成立，本院予以支持。被告的热力管道是在原告承包土地前设置于集体空闲地下的，阀门井系管道的组成部分，宁城县天义镇京北社区2组对被告设置热力管道及修建阀门井的行为并未提出异议，故原告要求被告清除热力管道和阀门井及恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿其经济损失的诉讼请求，因无证据证明，本院不予支持。被告关于原告所持的租赁合同无效及不同意拆除鸭舍、鸡笼等杂物的辩解意见，与本案事实不符，本院不予采纳。被告关于不移除诉争土地热力管道及阀门开关的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条的规定，
判决如下：
一、被告吕学峰于本判决生效后10日内清除在原告司彦珍所租赁土地上搭建的鸭舍、鸡笼及所有杂物；
二、驳回原告司彦珍的其它诉讼请求。案件受理费25元，邮寄费44元，计款69元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员 张俊青
二〇一六年七月二十八日
书记员 白 银