黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0110民初1511号原告赵鑫，住哈尔滨市道外区。被告张娜，住哈尔滨市香坊区。
原告赵鑫与被告张娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告赵鑫到庭参加了诉讼，被告张娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2008年通过中介购买了原告位于哈尔滨市道外区黎华小区B4栋9单元4层1号的房屋，原告2015年将此房屋出卖时，发现被告在居住期间2005年、2006年未缴纳包烧费，根据双方签订的房屋买卖合同，被告出售房屋时，必须结清应缴纳的物业管理及供暖等费用。原告为交易房屋，自行缴纳了包烧费。故原告诉至法院要求：1、被告给付原告包烧费1364.10元；2、本案诉讼费由被告承担。被告未出庭、未答辩。原告为证明其主张成立，向法庭举示如下证据：证据一、房地产买卖合同1份。证明原告所购房屋的包烧费应由被告缴纳。证据二、收据1张。证明原告代为缴纳了包烧费。证据三、物业费收据1张。证明被告的物业费也未缴纳。被告未出庭、未质证。
经审理查明：2008年3月21日年原告与被告签订了一份房屋买卖合同，由原告购买被告所有的房屋，买卖合同中附带条款中第5条约定：卖方在出售房屋时，必须结清所应缴纳的物业管理及供暖等费用。被告未缴纳2005至2006年度包烧费。另查明，原告已经缴纳了2005至2006年度包烧费1364.10元。
本院认为：关于原告请求被告返还包烧费1364.10元的问题，因双方签订的房屋买卖合同附带条款第5条约定：被告在出售房屋时，必须结清所应缴纳的物业管理及供暖等费用。由于被告在卖房时没有及时结清所欠的包烧费，违反了合同的约定，构成违约，故原告在替被告垫付了2005年至2006年度包烧费后，有权向被告追偿，故原告要求被告返还垫付的包烧费1364.10元的请求证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，
判决如下：被告张娜于本判决生效后立即偿还原告赵鑫垫付的包烧费1364.10元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告张娜负担，与上款一并给付原告赵鑫。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘 哲
代理
审判员 陈丽颖
代理
审判员 刘晓晖
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 卢金雪 更多数据：搜索“”来源：