淮安市清河区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0802民初2575号原告张树春。被告淮安市巴士克酒店有限公司，住所地淮安市清河区北京北路146号。法定代表人周晓春，职务经理。
原告张树春与被告淮安市巴士克酒店有限公司（以下简称“巴士克酒店”）财产损害赔偿纠纷一案，于2016年6月17日向本院起诉。本院受理后，依法由
代理
审判员邰冬梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告张树春，被告巴士克酒店的法定代表人周晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张树春诉称，我与被告巴士克酒店分别于2014年1月10日、2014年8月24日签订房屋租赁协议各一份，约定我将位于本市清河区上海西路西郊一组64-3号的房屋租赁给被告巴士克酒店使用。被告巴士克酒店租赁期间，在我不知情的情况下，私自在房屋二楼楼板（多孔板）打了3个孔，孔洞约11㎝，其行为造成多孔板主钢筋被切断，形成安全隐患，致我不能将房屋继续对外租赁和使用，并将窗户上的一块玻璃和坐便器损坏。现要求被告巴士克酒店按照相关部门建筑技术规范，对三个孔进行修复，窗户上的一块普通玻璃换新，损坏的坐便器换新（价值500元左右），并赔偿经济损失12613元（自2015年2月24日计算至2016年6月17日，共计15个月23天，乘以800元/月/四间）。
被告巴士克酒店辩称，我们确实打了三个孔，损坏了一块玻璃和坐便器，在2014年8月24日签订的合同中明确约定了，原告张树春收取的我方交纳的保证金2000元，该2000元超过原告张树春的损失及修缮房屋所需费用，请法院依法判决。
经审理查明，2014年1月10日，原告张树春（甲方）与案外人朱清（乙方）签订房屋租赁协议，载明：“1、甲方自愿将座落于清河区上海西路西郊一组64-3（底层南2间除外）的房屋及附属设施出租给乙方作住宅使用，租赁期限自2014年1月10日起至2016年1月9日止。双方约定协议内房屋及设施租赁费为每年人民币壹万柒仟元整。3、……协议期内甲方不得收回该房屋，或因其它原因影响乙方正常使用，甲方将承担乙方所有损失，在租用期内，乙方保证对该房屋及设施安全负责，不得私自改造房屋内主体结构，非不可抗力的因素造成的财产损坏由乙方全额承担。5、协议终止，乙方无违反本协议规定的，甲方应全额归还租赁保证金，保证金贰仟元已收，未打收条。如乙方违反协议，甲方保证金不退，作甲方损失。”2014年1月19日，朱清出具房屋租赁补充协议：“由于乙方朱清在接手房屋后，在没有征得甲方房主张树春同意，在甲方不知情的情况下，私自将所租（2014年1月16日）房屋二楼楼板打了三个孔，其分别距北墙20㎝，距南墙36㎝，及距北墙60㎝，距西墙165㎝，和距北墙165㎝，距西墙22㎝，现本人表示，立刻按建筑规范予以修复，如因此房屋出现相关事故，乙方承担全部法律责任和经济责任，与甲方无关，并赔偿甲方房屋修复造成的经济损失。”2014年8月24日，原告张树春（甲方）与被告巴士克酒店（乙方）签订房屋租赁协议，载明：“1、乙方现向甲方提出终止于2014年元月10日与其员工朱清签订的租赁协议。2、甲方收取乙方朱清的租赁协议保证金贰仟元不退，作为甲方损失。3、乙方朱清于2014年元月19日，因损坏甲方房屋二楼楼面写下的房屋租赁补充协议继续延用。5、甲方自愿将座落于清河区××路西郊××64-3,2楼南2间的房屋及附属设施出租给乙方作居住使用，租赁期限自2014年8月24日起至2015年2月24日止。双方约定协议内房屋及设施租赁费为每月人民币肆佰元整。”2015年10月19日，被告巴士克酒店出具承诺书，载明：“本单位：淮安市巴士克酒店有限公司于2014年8月24日和房主张树春，签订了位于清河区上海西路西郊一组64-3的房屋租赁合同，在履行合同过程中，本公司职员在未经得房主同意情况下，私自将二楼楼板钻了三个孔，分别位于：1、距北墙20㎝，距南墙36㎝处的一处洞口。2、距北墙60㎝，距西墙165㎝处的一处洞口。3、距北墙165㎝，距西墙22㎝处的一处洞口。并且在履行协议期间，造成了卫生间坐便器毁坏和将一楼西北间窗户玻璃损坏。房主多次与本公司交涉，要求修复，未果。对此，本公司做出以下承诺：如果以后，房主张树春的位于清河区上海西路西郊一组64-3的房屋的二楼楼板，在使用过程中，楼板发生断裂或坍塌，确定由以上三个孔造成的财产损失和人员伤亡，本公司将承担全部民事和刑事及经济责任，与房主无关。房主张树春因此造成的全部损失和责任，有本公司承担和赔偿。特此证明。”2015年11月11日，原告张树春与谢波签订房屋租赁协议，约定原告张树春将清河区上海西路西郊一组64-3一层北面东一间房屋租给谢波居住使用，每月租金为叁百元。被告巴士克酒店称，2014年1月10日，朱清与原告张树春签订的合同系被告巴士克酒店在租用房屋，租金系其交纳，用途为员工宿舍。原告张树春明确按照租赁合同法律关系向被告巴士克酒店主张权利。庭审过程中，原告张树春称被告巴士克酒店交纳的2000元保证金是为保证水电费及时交纳及合同按期履行，而不是对财产损失的赔偿，被告巴士克酒店提前解除合同，故该保证金不应返还。
被告巴士克酒店辩称，被原告张树春收取的2000元保证金，即是对财产损失的赔偿。原告张树春不能出租房屋，是市场原因，与其无关。上述事实，有租赁协议、补充协议、承诺书及双方当事人陈述等证据证明，经庭审质证，予以认定。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，原告张树春与被告巴士克酒店在履行2014年1月10日签订的租赁协议过程中，被告巴士克酒店员工将租赁房屋二楼楼板、玻璃、马桶损坏，后双方协商一致同意终止该协议，并重新签订租赁协议，应视为对前一份协议的变更。保证金是对合同履行的一种现金保证，目的在于合同双方当事人按照合同约定履行合同义务，如发生承租人损坏房屋设施，不交房租、水电费等行为，出租人可不予退还。本案中，在2014年8月24日签订的协议中，明确约定前一份协议中收取的保证金2000元不退，作为原告张树春的损失，该约定系双方真实意思表示，应予认定，故对被告巴士克酒店辩解的该保证金即是对损坏房屋设施的赔偿，予以采信。故原告张树春要求被告巴士克酒店按照相关部门建筑技术规范，对三个孔进行修复，窗户上的一块普通玻璃换新，损坏的坐便器换新的诉讼请求，不予支持。原告张树春要求被告巴士克酒店赔偿因房屋损坏，未能将房屋出租造成的经济损失，证据不足，不予支持。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》一百一十二条、第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条的规定，
判决如下：驳回原告张树春的诉讼请求。案件受理费58元，由原告张树春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
代理
审判员 邰冬梅
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 汪玲西附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九条人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。