黑龙江省农垦中级法院执 行 裁 定 书（2016）黑81执异18号案外人沈淑云。委托代理人郝忠辉。申请执行人宿迁市建设工程（集团）有限公司。法定代表人张增生。委托代理人孙其安。被执行人佳木斯万基房地产开发有限公司。法定代表人牟国有。本院在执行宿迁市建设工程（集团）有限公司（以下简称宿迁公司）与佳木斯万基房地产开发有限公司（以下简称万基公司）建设工程施工合同纠纷一案中，于2016年1月16日作出（2015）垦执字第63号执行裁定书，查封了登记在万基公司名下的二九一农场通江小区综合楼26套住宅。案外人沈淑云向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，现已审查终结。案外人沈淑云称，农垦中级法院查封的二九一农场通江小区综合楼5单元301室房屋，万基公司已经出售给案外人，请求法院终止执行并解除查封。案外人沈淑云为支持其主张，提供了商品房买卖合同一份（系复印件），证明其于2015年7月18日购买了二九一农场通江小区综合楼5单元301室房屋。
本院查明，宿迁公司与万基公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年8月3日作出〔2015〕垦民初字第3号民事判决书，判决万基公司给付宿迁公司工程款及利息、分包管理费、借款及利息合计11,475.497元。此案进入执行程序后，本院于2016年1月16日作出（2015）垦执字第63号执行裁定书，查封了登记在万基公司名下的二九一农场通江小区综合楼26套住宅。
本院认为，案外人沈淑云所出示的商品房买卖合同，虽然能证明其在万基公司购买了二九一农场通江小区综合楼5单元301室房屋，但是其购买的房屋并未到房产部门办理权属登记，该房屋仍登记在万基公司名下。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项关于“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断”的规定，因本院查封的房产登记在万基公司名下，属于万基公司财产，所以案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，
裁定如下：驳回案外人沈淑云的异议申请。当事人不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 马 华
审判员 谢恩良
审判员 孙丽娟
二〇一六年七月二十八日
书记员 孙立新 关注公众号“”