江苏省徐州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）苏03民辖终341号上诉人（原审被告）徐州金洋紫金房地产开发有限公司，住所地徐州市新城区行政中心二期东区综合楼D403。法定代表人李英，该公司董事长。被上诉人（原审原告）聂伟。被上诉人（原审原告）周维娜。
上诉人徐州金洋紫金房地产开发有限公司（以下简称金洋房地产公司）因与被上诉人聂伟、周维娜商品房销售合同纠纷一案，不服徐州市云龙区人民法院（2016）苏0303民初2340号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2016年7月12日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
经审理查明，聂伟、周维娜原审诉称，聂伟、周维娜与金洋房地产公司于2014年3月12日签订《商品房买卖合同》，购买金洋房地产公司开发的紫金奥邻小区19幢2单元1201号房，聂伟、周维娜按照合同约定预交了204272元首付款和各种购房费用，并与徐州淮海农村商业银行签订了《个人购房借款/担保合同》，向该行申请个人购置住房贷款460000元，贷款期限为20年。聂伟、周维娜后续按期偿还银行贷款，依据聂伟、周维娜与金洋房地产公司双方签订的《商品房买卖合同》，金洋房地产公司应当在2016年1月20日前将商品房交付聂伟、周维娜使用，但是至今金洋房地产公司没有按照合同约定将上述房屋交付给聂伟、周维娜。根据合同约定，聂伟、周维娜有权解除合同并要求金洋房地产公司返还购房款、承担相应的违约金并赔偿损失。金洋房地产公司提出管辖权异议理由为：本案虽为商品房买卖合同纠纷，但本案仅涉及是否逾期交房及逾期责任等，双方对房屋的实际权属等均无异议，故本案不属于不动产权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，因此，不应适用不动产专属管辖。本案应由金洋房地产公司住所地即主要办事机构所在地法院管辖，因金洋房地产公司住所地为徐州市新城区，应当由徐州市经济开发区法院管辖。原审法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”最高人民法院关于《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十八条规定：“合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地……”。本案系合同纠纷，金洋房地产公司住所地及合同履行地人民法院均有管辖权，而金洋房地产公司住所地位于徐州市新城区，属于原审法院辖区，故原审法院对本案享有管辖权。另作为商品房买卖合同纠纷，无论从交付不动产或者要求金洋房地产公司返还房款的诉求，合同履行地亦均在原审法院辖区，原审法院亦有管辖权。原审法院遂裁定：驳回金洋房地产公司对本案管辖权提出的异议。
上诉人金洋房地产公司不服上述民事裁定，向本院提起上诉，请求撤销原裁定，依法裁定将本案移送徐州经济技术开发区人民法院审理。
本院认为，金洋房地产公司的住所地徐州市新城区行政中心二期东区综合楼D403及涉案商品房所在地紫金奥邻小区均位于徐州市云龙区，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第十八条之规定，徐州市云龙区人民法院对本案有管辖权。上诉人金洋房地产公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条的规定，
裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。
审 判 长 张 伟
代理
审判员 程 叶
代理
审判员 胡元静
二〇一六年七月十九日
书 记 员 侯梦池 来源：百度“”