黑龙江省尚志市人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0183民初249号原告张云峰，男，1968年10月12日生，汉族，无固定职业，住尚志市尚志镇。被告魏兰珍，女，出生年月日不详，汉族，无固定职业，住尚志市尚志镇。
原告张云峰与被告魏兰珍确认合同有效纠纷一案，本院于2016年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告张云峰到庭参加诉讼，被告魏兰珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张云峰诉称：2007年1月12日，张云峰购买魏兰珍所有的位于尚志市尚志镇利民委，建筑面积88.70平方米房屋一栋，价款为57000元。张云峰向魏兰珍交纳购房款后，魏兰珍将房屋交付给张云峰使用，但魏兰珍至今未给张云峰办理过户手续。为此，张云峰诉至人民法院，要求依法确认张云峰与魏兰珍签订的房屋买卖合同合法有效；魏兰珍履行合同，协助张云峰办理过户手续。张云峰为证明其主张的事实成立，庭审中提供了如下证据：证据一、张云峰身份证。证明张云峰身份事项。证据二、尚志镇爱民社区居民委员会介绍信。证明魏兰珍于2007年把生产资料2单元702室卖给张云峰后搬走，现无法联系。证据三、房屋买卖合同书一份。证明张云峰于2007年1月12日与魏兰珍签订合同，购买魏兰珍所有位于生产资料公司家属楼二单元七楼西侧，面积为88.70平方米房屋。房屋价款为57000元，张云峰于签订合同之日一次性给付魏兰珍。证据四、房屋产权证书原件〔尚房权证尚志镇字第（1998）000309号〕。证明张云峰所购买的房屋具体情况，所有权人为魏兰珍，房屋坐落于尚志镇利民委，建筑面积为88.70平方米。该产权证是魏兰珍收取张云峰给付购房款57000元后交付给张云峰的。魏兰珍未到庭参加诉讼，未答辩，未提供证据。根据原告的诉讼主张及所提供的证据，本院认定以下事实:2007年1月12日，张云峰与魏兰珍签订房屋买卖合同书，张云峰以57000元价格购买魏兰珍所有的位于生产资料公司家属楼二单元七楼西侧，建筑面积为88.70平方米房屋一栋。双方约定魏兰珍于2007年1月末前搬出该房屋，交与张云峰使用，同时张云峰需在签订合同时，将买房款一次性偿付给魏兰珍。张云峰于签订合同当日一次性给付魏兰珍购房款57000元，魏兰珍将房产证原件交付给张云峰。之后，魏兰珍将房屋交付给张云峰居住、使用，但一直未协助张云峰办理过户手续。为此，张云峰诉至人民法院，要求依法确认张云峰与魏兰珍签订的房屋买卖合同合法有效；魏兰珍履行合同，协助张云峰办理过户手续。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第三十二条的规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，张云峰与魏兰珍于2007年1月12日签订房屋买卖合同书，张云峰购买魏兰珍所有的位于生产资料公司家属楼二单元七楼西侧，建筑面积为88.70平方米房屋一栋。该合同书是双方真实意思表示，张云峰与魏兰珍在合同书上签字，合同依法成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，张云峰已经按照合同约定，履行了给付购房款的义务，魏兰珍将该房屋交付张云峰居住、使用。但是魏兰珍未履行协助张云峰办理房产过户的义务，故张云峰要求魏兰珍履行合同，协助张云峰办理过户手续的诉讼请求，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,
判决如下：
一、原告张云峰与被告魏兰珍签订的房屋买卖合同书合法有效。
二、被告魏兰珍协助原告张云峰办理坐落于尚志市尚志镇利民委，建筑面积88.70平方米住宅〔产权证号：尚房权证尚志镇字第（1998）000309号〕的产权过户手续。案件受理费100元（原告已缴纳），由被告魏兰珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 高 惠
审 判 员 王庆禄
人民陪审员 孟昭海
二〇一六年七月十八日
书 记 员 谢 宇