广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1303民初1115号原告杨丽，女，1978年6月15日出生，住址：香港新界天水，香港居民。委托代理人何火日，广东诚挚（广州）律师事务所律师。委托代理人黄国炎，广东诚挚（广州）律师事务所律师。被告广东中胜置业有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园3号楼E幢1层101号。法定代表人颜添河，董事长。委托代理人江伟，该公司法务。
原告杨丽诉被告广东中胜置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员梁家标独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨丽及其委托代理人何火日、黄国炎、被告广东中胜置业有限公司委托代理人江伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨丽诉称，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于惠阳区淡水金××大道清泉城市广场××楼××房，总房价款为692278元，并约定被告应于2015年11月15日前将房屋交付给原告。合同签订后，原告依约定向被告支付了全部款项，但被告未能按约定将房屋交付给原告，其行为已构成违约。根据合同约定，被告应向原告支付逾期交付房屋的违约金。为此，特向法院起诉，诉请判令：1、被告向原告支付逾期交付房屋违约金，违约金计算时间从2015年11月16日起至被告取得涉案房屋《工程竣工验收备案表》且将涉案房屋交付给原告之日止，每日按已付房款692278元的万分之五计算，暂计至2016年4月10日的违约金为50882.43元。2、被告承担本案诉讼费用。原告对其陈述的事实提供的证据有：
一、广东省商品房买卖合同。
二、购房款发票。
三、致歉信。
被告广东中胜置业有限公司答辩称，一、根据双方签订的商品房买卖合同第七页第七行第三点约定，当发生其他非出卖人所能控制的因素时，构成逾期交付的免责事由，本案之所以造成逾期交付的情况，正是因为前述被告无法控制的原因所致。
二、原告诉请万分之五每日的违约金过高，被告请求法院根据合同法解释二第二十九条规定予以调低。被告广东中胜置业有限公司对其辩解的事实没有提供证据。
经审理查明，2014年6月6日，原被告签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告向被告购买位于惠阳区淡水金××大道清泉城市广场××楼××房，建筑面积117.17m2，房屋总价款692278元；付款方式为签订合同当日一次性付清总房款。第八条交付期限：被告应当在2015年11月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告的房屋交付原告使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的、施工中遇到重大技术问题，未能及时解决的、其他非出卖人所能控制的因素，除双方同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。出卖人逾期交房的违约责任为除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人（被告）如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人（原告）使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五（该比率不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同签订后，原告于2016年3月23日向被告支付了购房款692278元。涉案房屋至本案法庭辩论终结时，未经建设部门办理涉案房屋竣工验收合格备案登记手续，未交付原告使用，未办理房地产权证。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定、合法有效，原被告应当按照约定履行自己的义务。被告未能按合同约定将涉案商品房交付原告使用，其行为已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告支付逾期交付房屋违约金，有合同依据，符合法律规定，予以支持；因原告已付清购房款692278元，被告应按合同约定向原告支付逾期交付房屋违约金，即按已付购房款每日万分之五的标准计付。违约金计算期限本应从2015年11月16日起至被告将经建设、监理、施工、勘察、设计五个单位验收合格并出具竣工验收报告的房屋交付原告使用止，但现有证据证明原告是在2016年3月23日才支付购房款，因此，违约金应从2016年3月23日计算至原告诉请的暂计至2016年4月10日止，计得金额为6576.64元。被告的答辩意见因为未提交相关证据证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，
判决如下：
一、被告广东中胜置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告杨丽支付至2016年4月10日止的逾期交楼违约金6576.64元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。受理费1072元减半收取536元，由被告广东中胜置业有限公司负担25元，原告负担511元。
如不服本判决，原告可在判决书送达之日起30日内，被告可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 梁家标
二〇一六年七月十八日
书记员 杨思宽 微信公众号“”