山西省五寨县人民法院民 事 判 决 书（2016）晋0928民初19号原告曹××，男，19××年×月×日生。汉族，农民，五寨县前所乡××村人，现住五寨县政府街。身份证号：1422301974********。被告五寨县东盛石材厂,经营者王建军，男，1970年10月20日生。汉族，个体户，山东省平度市大泽山镇旋口村***号村人。现住五寨县东盛石材厂宿舍。身份证号：370226197010207938.委托代理人王伟，男，1989年7月10日生。汉族，个体户，山东省平度市大泽山镇旋口村人，现住五寨县东盛石材厂宿舍。身份证号：370283198907107933.原告曹××诉被告五寨县东盛石材厂租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，被告五寨县东盛石材厂的经营者王建军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告曹贵平及被告五寨县东盛石材厂的委托代理人王伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月5日原告曹贵平和前所乡都咀村委会签订了位于都咀村九垧地河滩的土地治理使用合同，治理使用期为40年。双方约定由曹贵平治理，受益权归曹贵平所有。经原告治理（填沟、整地、清理卵石、回填土方）后，2013年1月该地块被告五寨县东盛石业承租了位于都咀村官路北约7亩，用于存放大理石粗料，承租期为一年，口头约定每年租金1万元，于每年年底付清当年租金，现金交付。2013年年底原告向被告催要租金，被告推诿拒付。2014年12月原告再次到被告的石材厂催要租金并口头告知解除租赁合同。被告拒不履行。至今被告租金未付，被告的大理石还在原告承包的土地上存放。为此特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判令被告五寨县东盛实业支付原告三年租地款3万元；立即清理放在原告所承包的土地上的大理石及废料被告辩称，被告没有与原告签订过土地租赁合同，故被告也不支付原告租金。
经审理查明，2011年4月5日原告向五寨县前所乡都咀村承包位于都咀旧村原轩五林场西墙外九垧地河滩。官路以南十亩，距离官路五十米，官路以北十亩，承包期限：四十年，金额1万元。2013年原告发现原告所承包的地块上存放的大理石，原告就找到被告的经营者王建军，并且口头约定被告每年给付原告租金1万元，租期3年。为证明该事实，原告提供土地承包合同、都咀村委会证明各一份，申请证人曹生荣出庭作证，证明自己并不清楚原告与被告签订过口头租赁合同。2015年5月原告去找过被告，被告称租赁费已给了贺二明、上一个承包人，现仍有少量大理石存放。被告不予质证土地承包合同，称自己没有与原告签订租赁合同，根本不认识原告。对曹生荣的证言中，签订租赁合同一事及承包费的交付情况予以认可，大理石的现已不存放着。租赁费已交付都咀村委会。
被告又辩称，被告于2013年11月份与五寨县前所乡都咀村委会口头签订土地租赁合同，被告租赁前所乡都咀村委会九垧地河滩，官路的北面，租期2年，每年租金2000元。该租金已交付都咀村委会。存放的大理石也已搬走。为证明该事实，被告提供收据两支，证实租金已交付都咀村委会。同时申请证人都咀村委会主任贺二明出庭作证，证明被告所述均为事实，都咀村委会与原告签订土地承包合同一事，自己与被告签订租赁合同时没有告知被告。原告不予认可，并称被告是在自己所承包的地块上存放大理石，被告应该向自己交付租赁费，而不应该交付都咀村委会。认定上述事实的证据有：土地承包合同一份，证人贺二明、曹生荣的证明，都咀村委会的证明，收据两支，个体工商户营业执照，组织机构代码证，原被告的身份证明，原被告的陈述。
本院认为：原告称被告与自己于2013年1月口头签订土地租赁合同，租期三年，每年租金1万。被告予以否认。其所提供的证人证言，未能证实此事实存在。被告提供的证人证言及收据证实被告与都咀村委会已签订租赁合同。故对原告主张被告支付原告租金及清理放在原告所租土地上的大理石废料的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告向五寨县前所乡都咀村委会已签订承包合同，在承包合同期内，都咀村委会又向被告方出租，故原告应当向该村委会主张自己的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下驳回原告曹××的诉讼请求案件受理费550元，由原告曹××承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日之内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。
审判长 施润梅
审判员 江效英
审判员 冯淑萍
二〇一六年七月十八日
书记员 谭佩珍 搜索“”