广东省佛山市高明区人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤0608民初1662号原告邹耀怀，男，汉族，1949年9月12日出生，住广东省佛山市南海区。被告李伟峰，男，汉族，1980年2月4日出生，住广东省佛山市高明区。被告李洁玲，女，汉族，1980年1月19日出生，住广东省佛山市高明区。上述两被告委托代理人高继华，系广东佛明律师事务所律师。第三人吴伟坚，女，汉族，1971年8月1日出生，住广东省佛山市高明区。
原告邹耀怀诉被告李伟峰、李洁玲及第三人吴伟坚房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员李林龙适用简易程序，于2016年6月29日公开开庭进行审理。原告邹耀怀，被告李伟峰、李洁玲及其委托代理人高继华，第三人吴伟坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2013年2月份向被告夫妻协商购买位于高明区杨和镇河西路41号富景楼二梯201房，面积108方，三房二厅二卫，并另附有约6平方的贮物间一间。截止2013年8月15日，原告已将购房款350000元全部给清。李洁玲出具收据并标明所卖商品房地址为：佛山市高明区杨和镇河西路41号富景楼2梯201房。原告已向被告付清房款两年，但被告一直未将房产手续办给原告。后原告于2015年起诉请求两被告将争议房产过户到原告名下时，在庭审过程中，两被告才向法庭坦言本案争议房产尚处于银行抵押状态，无法办理过户手续，一审法院最终以过户条件不成就为由判决原告败诉。佛山市高明区人民法院（2015）佛明法明民一初字第465号判决确认原告与第三人是本案争议房产的按份共有人，为维护自身合法权益，原告有权依法行使对本案争议房屋买卖合同的解除权。为维护原告合法权益，诉请法院判令：1、解除原告邹耀怀、第三人吴伟坚与被告李伟峰、李洁玲之间对买卖佛山市高明区杨和镇河西路41号富景楼二梯201房及杂物房的房产于2013年2月17日所签订的《购房协议书》，佛山市高明区杨和镇河西路41号富景楼二梯201房及杂物房由第三人吴伟坚负责返还给被告李伟峰、李洁玲；2、被告李伟峰、李洁玲立即返还购房款350000元及利息（按年利率36%计，以350000元为本金，从付款之日起至确定还款日止期间的债务利息）给原告邹耀怀；3、被告李伟峰、李洁玲赔偿装修费6000元、搬迁费2000元及争议房产的财产保全费2270元，合计10270元给原告邹耀怀；4、本案全部诉讼费用由被告及第三人承担。
本院认为：本案属房屋买卖合同纠纷。关键是原告邹耀怀是否是适格诉讼主体。2013年2月17日，被告李洁玲与第三人吴伟坚签订《购房协议书》，约定购买被告李洁玲、李伟峰位于佛山市高明区杨和镇河西路41号富景楼二梯201房及杂物房。该购房协议虽然原告自称是其所撰写，但在合同上签字的甲、乙双方却是李洁玲和吴伟坚，而且第三人吴伟坚也不同意其代原告签名的说法，其声称其是自己购房，由原告代为支付购房款。因原告邹耀怀并不是上述《购房协议书》的合同当事人，根据合同相对性原则，尽管其支付了大部分购房款，但其仍然无权提出解除合同并要求对方赔偿损失。至于其和第三人吴伟坚之间的纠纷，可另案处理。故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项、第一百五十四条第（三）项的规定，
裁定如下：驳回邹耀怀的起诉。案件受理费3352元退回给邹耀怀。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李林龙
二〇一六年七月十八日
书记员 严家骏 来自