北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0112民初13607号原告张玉明，女，1962年7月1日出生，汉族，住北京市通州区。被告游兴之，男，1937年8月28日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人王军，北京市通州区×镇法律服务所法律工作者。被告张士芹，女，1940年5月23日出生，汉族，住北京市通州区。委托代理人王军，北京市通州区×镇法律服务所法律工作者。
原告张玉明与被告游兴之、张士芹确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员奉一兵独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张玉明，被告游兴之、张士芹的委托代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉明诉称，原、被告系同村村民，被告在本村有宅基地一处（坐落于通州区×镇×村109号、建房许可证编号：农建字1987年第30号、正房6间）。1993年8月17日，被告将该房屋及院落卖给了原告，双方签订《房屋买卖合同》，双方依约履行了义务。现诉至法院，要求：确认原、被告签订的房屋买卖合同有效。
被告辩称，同意原告的诉讼请求。
经审理查明，原告张玉明系北京市通州区×镇×村村民，系农业家庭户。被告游兴之、张士芹系夫妻关系。涉案房屋位于北京市通州区×镇×村109号，建房使用土地许可证编号为：农建字1987年第30号，被许可人为游兴之。1993年8月17日，张玉明与游兴之、张士芹签订《房屋买卖合同》，约定张玉明购买×村游兴之房屋六间，购房款为22500元。合同还约定了其他内容。合同签订后，双方均依约履行了各自的义务。上述事实，有房屋买卖合同、建房使用土地许可证及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告张玉明与被告游兴之、张士芹签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反强制性法律规定，应属合法有效合同。故对原告张玉明要求确认双方签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条第二款之规定，
判决如下：原告张玉明与被告游兴之、张士芹于一九九三年八月十七日签订的《房屋买卖合同》有效。案件受理费一百八十一元，由原告张玉明负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 奉一兵
二〇一六年七月十八日
书记员 曹 萌 来源：