浙江省奉化市人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0283民特25号
申请人：中国建设银行股份有限公司奉化支行，住所地：奉化市锦屏街道长春路18号。
负责人：杨雄明，系该支行行长。
委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。
被
申请人：周海强。
申请人中国建设银行股份有限公司奉化支行于2016年6月27日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由
审判员竺建芳进行了审查。申请人中国建设银行股份有限公司奉化支行称：2007年12月19日，被申请人周海强为向浙江兴润置业投资有限公司购置房产所需与申请人、浙江兴润置业投资有限公司共同签订《个人住房借款合同》一份，合同约定：借款本金人民币25万元，借款期限自2007年12月19日起至2020年12月19日止，贷款年利率为在基准利率水平下调15%，借款逾期的罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%，借款人于每月19日采用等额本息方式还款，贷款人将款项一次性划入售房人公司账户，被申请人作为抵押人将购置的房产设定抵押用以担保本合同项下的借款本金、利息、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等。若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。同日，申请人依约将25万元划入浙江兴润置业投资有限公司账户。2010年1月5日，双方办理了抵押登记。现被申请人已拖欠多期应付本息，经申请人催讨未果。申请人现向法院提交申请，要求裁定对被申请人周海强位于奉化市锦屏街道阳光茗都47幢322室的房产进行拍卖、变卖，申请人在借款本金115016.57元及相应利息、罚息、复利（截至2016年5月23日的利息、罚息、复利合计2179.05元，实际计算至款清日止）及律师代理费1300元的范围内享有优先受偿权。被申请人周海强在法院指定的异议期限内未提出异议。
本院经审查认为：2007年12月19日，被申请人周海强与申请人及保证人浙江兴润置业投资有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被申请人向申请人借款人民币25万元，期限自2007年12月19日至2020年12月19日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，逾期则罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被申请人于每月19日采用等额本息方式还款，被申请人以其位于奉化市阳光茗都47幢322室的房产提供抵押担保。2010年1月5日，双方办理了抵押登记，登记债权数额为人民币25万元。现被申请人已欠交多期本息，违反合同约定，故申请人实现担保物权的申请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，
裁定如下：对被申请人周海强位于位于奉化市锦屏街道阳光茗都47幢322室的房产（房产证号：房权证奉化市字第××号土地使用权证号：奉国用2009第05182号他项权证号：房他证奉化市字第2010-1**号抵押债权数额为人民币25万元）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国建设银行股份有限公司奉化支行对变价后所得款项在借款本金人民币115016.57万元及相应利息、罚息、复利（至2016年5月23日利息、罚息、复利合计为2179.05元，实际按借款本金115016.57元及合同约定的利息、罚息、复利计算至款清日止）及律师代理费1300元的范围内优先受偿。案件申请费1335元，由被申请人周海强负担。若当事人对本裁定有异议，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出。
审 判 员 竺 建 芳
二〇一六年七月十八日代
书记员 张杨维莎附：
一、本裁定依据的法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。3.《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 关注公众号“”