广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初7231号原告欧阳某某，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5477。委托代理人杜某某，广东达声律师事务所律师。被告涂某，男，汉族，住重庆市合川区，公民身份号码×××8114。委托代理人舒某，广东常道律师事务所律师。
原告欧阳某某与被告涂某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月9日受理后，依法由
审判员林思彤适用简易程序独任审判，于2016年6月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杜某某及被告委托代理人舒某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告欧阳某某诉称，原、被告于2015年1月1日签订《厂房租赁合同》，约定由被告承租位于佛山市顺德区均安镇XXXXX五巷7号厂房的首层部分车间和二层车间，每月租金8038元，租赁期限自2015年1月1日至2017年12月31日，后被告自2015年11月17日停止经营，从2015年12月份起未向原告缴纳租赁物的使用费，因此原告于2016年1月7日起诉至顺德区人民法院，后法院判决原、被告于2015年1月1日签订《厂房租赁合同》于2016年2月6日解除，但被告至今仍然占用涉案的租赁物，也没有支付任何使用费，另外被告拖欠原告2015年11、12月水电费至今未付。据此，请求判令被告立即搬离原告所有的位于佛山市顺德区均安镇XXXXX五巷7号厂房的首层部分车间和二层车间，并将厂房归还原告；判令被告支付原告自2016年2月6日起的使用费及利息（以后租金按月使用费8038元计算至被告实际交还租赁物为止，利息自立案之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日）；判令被告支付租赁物2015年11月、12月的电费752.44元、水费97.2元；本案诉讼费由被告承担。
被告涂某辩称，我方在2015年11月17日已经停止经营，被告已经在2015年11月8日向原告交清了11月的水电费和租金，共计10000元，除租金水电费外，还交多了费用，被告此后停止了经营，不需要再支付12月的水电费，被告停止经营后，厂房内设备已经被政府部门查封，双方租赁关系已经在2016年2月6日解除，被告没有实际占用厂房，不需要支付使用费，原告已经收取了60000元的保证金，应予退还。原告在诉讼中向本院提供了以下证据：证据一、身份证（复印件）2份，证明原、被告的诉讼主体资格；证据二、民事判决书1份，证明原、被告间的租赁合同纠纷，该合同已经经判决于2016年2月6日解除，但被告至今仍占用涉案厂房，且未向原告缴纳场地使用费；证据三、水电费清单（复印件）1份、电表及水表照片4份，证明被告所承租的涉案租赁物在2015年12月共产生水费97.2元、电费752.44元，被告至今未向原告支付该部分费用。被告涂某质证意见，对原告提交的证据一无异议，对原告提交的证据二真实性予以确认，但原告已经收取了6万元保证金，2015年11月17日被告已经停产，不证明被告仍占用涉案厂房，对原告提交的证据三不予确认，清单上没有被告签名确认，被告在11月份的时候已经停止经营，所以不存在支付12月份的水电费。被告涂某在本案诉讼中并未向本院提交证据。经庭审查证，原告提供的证据一，被告对此均无异议，本院对此予以采信，原告提交的证据二，被告对其真实性予以确认，本院对该证据的真实性予以采信，原告提交的证据三中的水电费清单系其单方制作，被告对此不予确认，且原告提交的电表、水表无法证实被告使用的厂房11、12月的费用产生情况，本院对该组证据不予采信。根据采信的证据，结合当事人的陈述，
本院查明事实如下：2015年1月1日，原告与严某某及被告涂某签订了《厂房租赁合同》，约定原告将位于厂房内××楼西北面场地及××楼XXXXX五巷7号欧阳某某厂房第一期工程的首层部分车间和二层车间租赁出租给被告及严某某作制衣厂使用，原告以每月收取使用费8038元正，租赁期限由2015年1月1日至2017年12月31日，租赁期内使用费不作增减调整，承租人必须在每月5号之前一次性将使用费、水电费、垃圾费全额交齐给原告，为了保证合同履行，双方自签订本合同之日原告暂先收取承租人保证金30000元，余下30000元保证金在2015年4月10日收取完。被告及严某某签订合同后分别于2015年1月1日、2015年4月17日向原告交付保证金各30000元，合共60000元。被告及严某某在涉案厂房开办经营了佛山市顺德厂房内××楼西北面场地及××楼厂房内××楼西北面场地及××楼圣峰制衣厂，该制衣厂登记经营者为被告涂某。2015年7月，被告及严某某告知原告，严某某已经退出租赁合同，此后租赁使用费一直由被告涂某向原告支付。2015年11月17日，被告涂某停止经营佛山市顺德厂房内××楼西北面场地及××楼厂房内××楼西北面场地及××楼圣峰制衣厂，被告涂某从2015年12月起没有再向原告缴纳租赁物使用费，原告遂于2016年1月7日向本院提起诉讼，案号为（2016）粤0606民初107号，要求终止涉案《厂房租赁合同》，被告及严某某支付尚欠租金16076元。本院于2016年3月30日作出民事判决书认定原告与被告涂某签订的《厂房租赁合同》于2016年2月6日正式解除，被告涂某从2015年12月起欠缴租赁物使用费，被告因逾期交付租赁物使用费的违约行为对原告造成损失，应向原告支付违约金2000元，原告在合同履行过程中收取了承租方60000元的保证金，扣除原告主张的尚欠租赁使用费及其违约金2000元，合共18076元，应当在原告收取的租赁保证金60000元中予以扣除，故本院判令原告欧阳某某与被告涂某签订的《厂房租赁合同》于2016年2月6日正式解除；驳回原告欧阳某某的其他诉讼请求。现上述民事判决书已经生效。双方解除合同后，被告设备仍然占用原告出租厂房，造成原告损失，原告遂于2016年5月9日向本院提起本案诉讼。双方于2016年7月14日确认租赁合同中约定的租赁物“位于均安镇XXXXX五巷7号欧阳某某厂房第一期工程的首层部分车间和二层车间”实为位于佛山市顺德区均安镇XXXXX五巷7号厂房内一楼西北面场地及二楼场地。
本院认为，原告与被告涂某签订的《厂房租赁合同》已于2016年2月6日解除，原告请求被告归还涉案厂房车间理由充分，本院予以支持。被告因其自身原因至今尚未向原告归还厂房，原告请求从合同解除之日起按照双方租金约定，即每月8038元的标准计收场地使用费的理由充分，本院予以支持，截止至2016年5月6日，被告应向原告支付的场地使用费为24114元，从2016年5月7日起场地占用费按照每月8038元的标准计算至被告占用设备搬离涉案厂房车间止；关于利息一项，被告向原告支付的场地占用费已经具有损失赔偿性质，原告并无证据证实其实际损失超过上述赔偿金额，故原告请求利息损失没有法律依据，本院对此不予支持；关于水电费一项，原告并未提交证据证实该费用的实际发生及与被告的关联性，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，
判决如下：
一、被告涂某应于本判决生效之日起三十日内向原告欧阳某某返还位于佛山市顺德区均安镇XXXXX五巷7号厂房内一楼西北面场地及二楼场地；
二、被告涂某应于本判决生效之日起十日内向原告欧阳某某支付场地占用费（场地占用费计算方式：截止至2016年5月6日为24114元，从2016年5月7日起至被告涂某占用设备实际搬离上述厂房车间之日止，按每月8038元的标准计收）；
二、驳回原告欧阳某某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取212.05元，由原告欧阳某某负担8.05元，由被告涂某负担204元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 林 思 彤
二〇一六年七月十八日
书记员 欧阳家欣 更多数据：搜索“”来源：