重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0103民初2445号原告付波，女，汉族，1974年11月20日出生，住山东省淄博市张店区。委托代理人张宰宇，重庆合纵律师事务所律师。被告郑广平，男，汉族，1966年7月16日出生，住山东省淄博市张店区。
原告付波与被告郑广平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员罗静担任
审判长，与
人民陪审员金祥惠、ＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，
书记员肖港担任法庭记录。原告付波及其委托代理人张宰宇、王秀龙到庭参加诉讼。被告郑广平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告付波诉称，1999年9月25日，被告与重庆星辰地产物业开发有限公司（以下简称星辰公司）签订（99）预售（购）第1111号《重庆市商品房预售（预购）合同》，约定：星辰公司将重庆市渝中区长江大桥北桥头南区路燕喜洞七号2幢4-7-2号房屋出售给被告，总价款103090元。1999年9月28日，该合同在重庆市房地产交易所办理了备案登记。合同签订后，被告向星辰公司支付了购房款等费用，星辰公司将讼争房屋交付被告使用，但未为被告办理房地产权证。2007年3月17日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定：被告将讼争房屋及家具折价共计16万元出售给原告，原告付款后被告将其与星辰公司的房产手续交付给原告，由原告自行办理产权证。合同签订后，原告依约支付价款并入住讼争房屋，被告亦将讼争房屋的相关手续交付原告。但由于星辰公司的原因，讼争房屋至今未办理产权证明。现原告起诉来院，请求判令：确认原、被告双方于2007年3月17日签订的《房屋买卖合同》有效。被告郑广平未答辩。
经审理查明，1997年，星辰公司取得重庆市渝中区长江大桥北桥头西侧“星辰新村”房屋的《重庆市商品房预售（预租）许可证》（重房（1997）预字第（0262）号）。1999年8月5日，郑广平与重庆造福房地产开发有限公司珊瑚恭园售房部签订《房屋订购确认书》，约定：乙方订购甲方所建珊瑚恭园4-7层2号房屋，面积79.3平方米，合计金额134810元。1999年9月25日，郑广平（合同中称乙方、预购人）与星辰公司（合同中称甲方、预售人）签订（99）预售（购）第1111号《重庆市商品房预售（预购）合同》，约定：甲方将重庆市渝中区长江大桥北桥头西侧南区路燕喜洞七号2幢4-7-2号房屋预售给乙方；建筑面积79.3平方米，成交价格合计103090元；甲方在1999年9月25日将竣工并经验收合格的上述房屋移交给乙方；上述房屋移交给乙方时，双方应按规定办理房地产权属转移登记手续，税费按规定各自承担；双方还对其他权利义务进行了约定。1999年9月28日，上述合同在重庆市房地产交易所办理了商品房预售登记。合同签订后，郑广平按约支付了购房款，星辰公司亦按约将讼争房屋交付郑广平居住使用，但一直未为郑广平办理讼争房屋的房地产权证。2007年3月17日，付波（合同中称乙方、买方）与郑广平（合同中称甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》，约定：
一、甲方自愿将位于重庆市南区路313号7-3（原珊瑚恭园4-7层2号房屋）（99）预售（购）第1111号卖给乙方。（附：重庆市商品房预售合同，房屋订购确认书等）二、乙方甲方议定上述房产及室内家具等总价160000元。
三、乙方一次性当面交足房款现金，甲方将全部房产相关手续交给乙方，由乙方自行办理房产证等手续。甲方不再参与房产的一切后续手续办理。
四、本协议一式两份，具同等法律效力，自双方签字之日起生效。2007年3月19日，郑广平向付波出具《收据》，载明收到付波购房款现金160000元。2015年7月25日，重庆市公安局渝中区分局菜园坝派出所出具《证明》，载明：付波系我辖区一段暂住居民。经民警调查核实，该居民持有的（99）预售（购）第1111号《重庆市商品房预售（预购）合同》中载明的房屋坐落“渝中区长江大桥北桥头南区路燕喜洞七号2幢4-7-2”与99070703《房屋订购确认书》中载明的房屋坐落“珊瑚恭园4-7-2”及2007年3月17日《房屋买卖合同》中载明的房屋坐落“重庆市南区路313号7-3单元房”实为同一地址，该地址正确的记载是重庆市渝中区长江滨江路313号7-3。（99）预售（购）第1111号《重庆市商品房预售（预购）合同》名字为郑广平，该房屋房主付波于2007年3月17日从郑广平手中购买，付波一致居住在其中。特此证明。另查明，星辰公司已于2014年1月25日被吊销工商登记营业执照。上述事实，有《重庆市商品房预售（预租）许可证》《房屋订购确认书》《重庆市商品房预售（预购）合同》《房屋买卖合同》《收据》《证明》等证据以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第二款规定：“依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告之间于2007年3月17日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，故属合法有效，应受法律保护。现原告已按照合同的约定向被告支付全部购房款，被告亦将原告所购房屋交付原告使用，故原告请求确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，符合法律规定，本院依法予以支持。由于被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，
判决如下：原告付波与被告郑广平于2007年3月17日签订的《房屋买卖合同》有效。本案案件受理费80元，由被告郑广平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 罗 静
人民陪审员 金祥惠
人民陪审员 张 平
二〇一六年七月十八日
书 记 员 肖 港 更多数据：搜索“”来源：