河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀04民终2618号上诉人（原审被告）卢永刚，男，1979年9月17日出生，汉族，户籍所在地邯郸市开发区，现在邯郸监狱服刑。被上诉人（原审原告）韩志强，男，1979年7月20日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。
上诉人卢永刚因与被上诉人韩志强房屋买卖合同纠纷一案，不服邯郸县人民法院（2016）冀0421民初180号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判认定，原告韩志强（乙方）和被告卢永刚、卢海燕（已故）夫妇（甲方）于2012年1月2日签订了《房屋买卖合同》，主要约定，被告将其位于邯郸市高开区万浩吉祥小区5号楼1单元11层04室回迁房转让给原告，价格为人民币532000元整；被告同意分两次支付房款，第一次付300000元，第二次付232000元；在原告付清购房款之日起3日内，被告将交易的房产全部交付给原告；因出卖的房屋现未办理房屋产权证、土地使用证，待到办理时，被告应主动积极配合原告办理相关事宜。被告夫妇于当日出具收条证明收到原告交付的两次房款分别为300000元和232000元，但未按照合同约定向原告交付房屋，也未配合原告办理房产过户相关手续。一审法院经审理认为，卢永刚夫妇与韩志强签订房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定已经履行了交付房款的义务，而被告未履行交付房屋、协助原告办理房屋所有权转移登记手续的合同义务，应属违约。故原告要求被告交付房屋并协助办理过户手续的请求，于法有据，予以支持。
被告辩称意见因无事实和证据支持而不予采信。一审法院据此判决：
一、韩志强和卢永刚夫妇于2012年1月2日签订的《房屋买卖合同》合法有效。
二、卢永刚自判决生效之日起十日内将位于邯郸市高开区万浩吉祥小区5号楼1单元11层04室屋交付韩志强，并协助韩志强办理过户手续。案件受理费160元减半收取为80元，由卢永刚负担。一审宣判后，上诉人卢永刚不服，向本院提起上诉，其理由是：1、包括争议房屋在内的三套房是拆迁补偿给卢永刚及父母等家庭成员的，且没有办理产权登记，上诉人无权转让。2、双方之间的房屋买卖交易价格明显抵于市场价格，双方不存在房屋买卖合同关系，仅是民间借贷。3、交易价为532000元，从证据看，上诉人只收到288000元，没有证据证明上诉人实际收到了532000元购房款。被上诉人韩志强服判。本院审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。
本院认为：卢永刚夫妇将本案争议的房屋出卖给韩志强，双方签订有房屋买卖合同。韩志强履行了给付买房款的合同义务，不仅有卢永刚给韩志强出具的收据所证实，且有邯郸市中级人民法院（2015）邯市刑终字第104号刑事判决书对此也有认定。故对上诉人卢永刚所称没有收够房款不予采信。上诉人卢永刚以自己的名义订立了拆迁补偿协议，故对上诉所称对争议房屋没有处分权不予采纳。上诉人还称其出卖房屋的交易价格明显低于市场价格，但没有证据显示双方订立买卖合同有胁迫，乘人之危的情形，故对该上诉理由也不予支持。据此认为一审判决正确。依照中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）之规定，
判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费160元由上诉人卢永刚承担。本判决为终审判决。
审 判 长 陈建英
审 判 员 杨海山
代理
审判员 郭晓丽
二〇一六年七月十八日
书 记 员 常新蕊 微信公众号“”