河南省叶县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0422民初667号原告连贵安，男，1948年11月21日出生，汉族，农民。委托代理人李新卓，河南盐都律师事务所律师。被告连新安，男，1967年9月18日出生，汉族，农民。
原告连贵安诉被告连新安房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告连贵安及其委托代理人李新卓到庭参加诉讼，被告连新安经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告连贵安诉称：2009年5月20日，原、被告双方签订一份租房合同，合同约定，被告连新安将临街门面房顶底各一间出租给原告连贵安使用，合同期限为70年，自2009年5月1日起至2079年5月1日止。原告连贵安按照合同约定的义务先行支付租金57000元，但被告连新安拒不履行合同义务。为此，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，要求法院依法判令被告继续履行合同，并支付违约金。被告在法定的期限内未向本院提交答辩意见。原告连贵安向本院提供的证据材料有：1、房屋租赁合同1份，证明原、被告双方于2009年5月1日，签订租房合同，被告将自己所有的顶底门面房各1间出租给原告，租期70年，房租70000元；2、证明1份，证明原告连贵安在给被告连新安拆房时不幸被砸伤，在恢复治疗当中，医疗费原告自负，被告自愿将顶底各1间门面房出租给原告作为补偿；3、（2010）平民三终字第437号民事判决书，证明原告出具的上述2份证据均为有效证据。被告连新安在法定的期限内未向本院提交证据材料。经审理，本院确认原告连贵安提交的1-3号证据均形式合法、内容客观真实、与本案案件的事实有关联，可以作为本案的定案依据。本院根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，可以认定以下案件事实：原、被告系兄弟关系。2008年12月10日，原告连贵安在为被告连新安拆房的义务帮工过程中，屋山倒塌将原告砸伤。在前期的治疗过程中，原告的医疗费均由被告连新安支付。2009年5月20日，原、被告双方，在见证人张某的见证下，签订一份“证明”，其内容大意为：原告在给被告拆房的义务帮工过程中，不幸受伤，在前期的治疗过程中，原告的医疗费被告连新安均已支付，现已在恢复当中，经双方协商，原告连贵安以后的医疗费自负，从此以后原告出现任何病变都与被告连新安无关。在此基础上，双方又于当天，同样在见证人张某的见证下，签订一份“租房合同”，其内容大意为：被告连新安将现有的临街门面房顶底一间，出租给原告连贵安使用，在此期间原告只有使用权，没有买卖权，租期为70年，即自2009年5月1日至2079年5月1日止。原告支付被告租金70000元。后原、被告双方因先前医疗费中的合作医疗报销款领取问题发生纠纷，为此，双方对于“租房合同”没有实际履行。另查明：据原告连贵安自称，在双方签订“租房合同”之前，已支付被告租房款57000元，后于2009年年底，双方因医疗费新农合报销费用领取问题发生纠纷，“租房合同”没有履行，被告连新安已陆续退回原告连贵安原租金52000元。
本院认为：2009年5月20日，原、被告在见证人见证下签订的“租房合同”，系双方的真实意思表示，应为有效协议。但原告连贵安在支付租金后，由于双方因医疗费新农合报销费用领取问题发生纠纷，导致上述租房合同没有履行，原告称被告已退还原预交房租52000元，原告也予以接受。说明双方对于解除“租房合同”均已表示认可，现原告连贵安仍持该“租房合同”要求被告连新安交付所诉房屋，并赔偿因没有及时交付房屋所造成的损失，没有事实根据和法律依据，故对此主张，本院无法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，
判决如下：驳回原告连贵安的诉讼请求。案件受理费100元，由原告连贵安负担。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 齐勇业
审 判 员 ＸＸ星
人民陪审员 杨 贝
二〇一六年七月十八日
书 记 员 杨亚南 微信公众号“”