河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1702民初2016号原告河南省置地物业管理有限公司，曾用名驻马店市置地物业管理有限公司。住所地：驻马店市乐山路南段。组织机构代码：75073833-8。法定代表人刘保航，总经理。委托代理人邓鑫，河南文苑律师事务所律师。被告王耀，男，1963年2月8日出生，汉族，住河南省遂平县。
原告河南省置地物业管理有限公司（以下简称置地物业公司）与被告王耀物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告置地物业公司的委托代理人邓鑫到庭参加诉讼，被告王耀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告置地物业公司诉称，被告系置地广场二期19A-1-18楼东户业主，2008年5月18日，原、被告签订物业服务合同一份，约定：“住宅按照建筑面积收费0.80元／平方米（不含公共水电费用，其费用由业主均摊）”。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己应尽的义务，而被告拒不交纳6年的物业管理费，原告多次向被告催要，被告至今未付。请求：判令被告立即支付拖欠原告的物业费12816元，后原告将其诉讼请求明确为2010年5月18日至2015年5月17日的物业管理费10681元。被告王耀未答辩。
经审理查明，被告王耀系置地广场二期19A-1-18楼东户业主。2008年5月18日，被告王耀（乙方）与原告置地物业公司（甲方）签订物业管理服务协议一份，约定：1、物业管理费以人民币现金形式交纳，为方便起见，甲方预收一年管理费，从交房之日计算，业主应于管理费到期前半个月续交管理费；2、乙方所购房屋座落位置为19A-1-18楼东户；建筑面积为222.53平方米。3、物业管理服务内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护与管理、环境卫生、公共秩序及绿化。4、住宅按建筑面积收费0.80元／平方米（不含公共水电等费用，其费用由业主均摊）等条款。协议签订后，被告交纳了2010年5月18日之前的物业管理费，从2010年5月18日至2015年5月17日，被告一直未交纳物业管理费。后原告多次催要未果诉至法院，酿成纠纷。另查明，2015年4月13日，驻马店市置地物业管理有限公司名称变更为河南省置地物业管理有限公司。上述事实，有原告提交的物业服务协议、物业费催收单及原告陈述在卷为据。
本院认为，原、被告双方签订的物业管理协议，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为有效合同。协议签订后，原告履行了物业管理义务后，享有依照合同约定收取物业管理费的权利，被告负有按照房屋的建筑面积交纳物业管理费的义务，被告未按期交纳，构成违约。原告请求被告支付拖欠的物业管理费，于法有据，本院应予支持。被告应付5年物业管理费共计为222.53平方米＊0.80元＊12月＊5年=10681.44元。原告请求10681元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，
判决如下：限被告王耀于本判决生效后十日内向原告驻马店市置地物业管理有限公司支付自2010年5月18日至2015年5月17日的物业管理费10681元。被告王耀如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王耀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 刘亚楠
审 判 员 周 岩
人民陪审员 韩书霞
二〇一六年七月十二日
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