北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0106民初8927号原告聂保利，男，1962年3月15日出生。被告柴秋红，女，1962年10月18日出生。
原告聂保利与被告柴秋红房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由
审判员童学勇独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告聂保利，被告柴秋红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告聂保利诉称，2015年9月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，租金押一付三，每季度前1个月的25号前交付下一季度的租金。被告在2016年3月25日前应交付下一季度的租金。但时至今日，原告多次与其交涉房租事宜，但被告以种种理由推诿拖延，原告要求被告不支付房屋租金限期搬离，但被告仍在该房屋内不予搬离，原告打110报警多次，有北京市公安局丰台分局治安调解书为证。现请求判令解除原，被告双方签订的《房屋租赁合同》，腾退房屋，支付拖欠租金，本案诉讼费用由被告承担。
被告柴秋红辩称，2016年3月25日之后被告没有交纳租金，因为原告断了被告的宽带，不同意原告诉讼请求。
经审理查明，2015年9月25日，原告聂保利（出租方、甲方）与被告柴秋红（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》约定，聂保利将位于北京市丰台区203号房屋出租给柴秋红用于居住；租赁期限自2015年9月25日至2016年9月24日止；月租金为3000元，按季度结算，由乙方于每季度前一个月的25日之前交付给甲方，押一付三；乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1、擅自将承租的房屋转让，转借他人或擅自调换使用；2、擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途；3、租金欠款超过十日；4、利用承租房屋进行违法活动；5、故意损坏承租房屋。合同签订后，聂保利按合同约定履行了向柴秋红交付房屋的义务，柴秋红按合同约定向聂保利支付了2015年9月25日至2016年3月25日的租金及押金3000元。2016年3月24日，聂保利与柴秋红因租赁事宜产生纠纷后报警。经北京市公安局丰台分局四合庄派出所调解，聂保利与柴秋红自愿协商调解协议：
一、甲方今天上午负责乙方的承租房开通宽带网。
二、乙方尽快找房搬走，房租从押金中扣除。
三、水、电、气等费在退房时双方协商解决。随后，聂保利于调解当日按上述调解协议约定前去宽带业务受理部门办理了涉案房屋的宽带开通事宜。此后，柴秋红继续在涉案房屋居住，未向聂保利支付租金。以上事实，有聂保利与柴秋红签订的《房屋租赁合同》、北京市公安局丰台分局治安调解书、聂保利向法庭提交的《社区光纤宽带业务受理单》及本案庭审笔录在案佐证。
本院认为，根据已查明的事实，聂保利与柴秋红就涉案房屋签订房屋租赁合同后，聂保利按合同约定履行了向柴秋红交付出租房屋的义务。合同履行期间，柴秋红未能全面履行支付租金的义务，仅向聂保利支付两个季度租金。鉴于双方所签房屋租赁合同明确约定，乙方租金欠款超过十日，甲方有权终止合同并收回房屋。基于上述事实，现聂保利要求解除合同、收回房屋，并要求柴秋红支付拖欠租金，该请求并无不当，应予准许。关于双方因房屋租赁合同产生的其他纠纷可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，
判决如下：
一、解除原告聂保利与被告柴秋红签订的《房屋租赁合同》。
二、被告柴秋红于判决生效后七日内将位于北京市丰台区二〇三号房屋腾退给原告聂保利。
三、被告柴秋红于判决生效后七日内按月租金三千元向原告聂保利支付自
二〇一六年四月二十五日起至房屋实际腾退时止的房屋租金。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，由被告柴秋红负担（于判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 童学勇
二〇一六年七月十二日
书记员 王旻忞 百度搜索“”